VEELGESTELDE VRAGEN

1. Waar is uw kantoor en hoe is de bereikbaarheid?

Ons makelaarskantoor Alvarez & Pannekeet bevindt zich in Maella (Santa Barbara 20), een dorp dat wordt omringd door kleine dorpen. Deze hebben ieder hun historische centrum en hun winkels, restaurants, cafés, evenementen en markten.

De grotere dorpen/steden bevinden zich op de volgende afstanden: Caspe (20 km), Gandesa (34 km), Alcaniz (49 km), Tarragona (112 km), Lleida (114 km), Zaragoza (130 km), Castellón (191 km) en Barcelona (190 km). De wegen zijn in goede conditie en de twee belangrijkste snelwegen die naar elke stad van Spanje leiden, liggen 80 kilometer bij Maella vandaan.

Er zijn goede trein- en busverbindingen van en naar de grotere steden. De bus (Hife) rijdt bijvoorbeeld in 3 1/2 uur naar Barcelona. De trein (Renfe) legt dezelfde routes af. Bijvoorbeeld van Caspe naar Zaragoza in 1 uur en 41 minuten en van Caspe naar Barcelona in 3 uur en 24 minuten.

De vliegvelden vlakbij Maella zijn:

• Reus (101 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Reus te vliegen vanaf Amsterdam (vanaf april tot november), Brussel (van mei tot oktober), Eindhoven (vanaf april tot november), Frankfurt (vanaf maart tot november), Londen, Glasgow, Dublin en Cardiff.
• Zaragoza (130 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Zaragoza te vliegen vanaf Brussel (Charleroi), Londen, Parijs en München.
• Barcelona (190 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Barcelona te vliegen vanaf Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Brussel, Londen, Parijs en alle andere grote steden uit Europa.

2. Wat voor soort onroerend goed bieden jullie aan?

Makelaarskantoor Alvarez & Pannekeet biedt finca rusticas, finca urbanas en casas de pueblo aan. Hieronder leggen we in het kort uit wat dit inhoudt:

Een finca rustica is een perceel dat buiten de grenzen van het dorp ligt. Deze percelen zijn vaak niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet, wat inhoudt dat u zelf verantwoordelijk bent voor deze voorzieningen, door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen en een reservoir voor het opslaan van regenwater. Wij, als intermediair, kunnen vrijwel al uw vragen hierover beantwoorden en wij kunnen u helpen bij het verwerven van deze voorzieningen. Op de finca rusticas die wij aanbieden staat vaak een ¨mas¨. De ¨mas¨ kan, na het verkrijgen van een vergunning, gerenoveerd worden. Het verschilt per finca wat de mogelijkheden zijn op het gebied van nieuwbouw en verbouwen. Na het zien van een kadastrale kaart weten we door onze ervaring vaak wat de mogelijkheden zijn, maar voor een second opinion kunt u altijd een plaatselijke architect raadplegen. Soms staat er geen ¨mas¨ op de grond. Afhankelijk van de ligging en de grootte van het perceel kan er dan een nieuwe woning worden gebouwd.

Een finca urbana is een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en in tegenstelling tot een finca rustica zijn deze wel aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet of hebben in ieder geval het recht om aangesloten te worden. Het gaat hierbij altijd om kleinere percelen dan bij een finca rustica en de prijs per vierkante meter is hoger.

Een casa de pueblo is een dorpshuis. Van oudsher werd het dorpshuis gebruikt als een boerderij. Er werd in geleefd, er werden dieren gehouden en de werkvoertuigen en werkmaterialen werden er gestald. De meeste dorpshuizen in deze streek hebben daarom dezelfde indeling. Beneden sliepen de ezel, het paard en de varkens en was er plaats voor een tractor. Op de eerste, tweede en soms ook derde verdieping leefde de familie en op de bovenste verdieping werden kippen gehouden. De meeste huizen zijn nog voorzien van allerlei authentieke elementen, zoals de massieve natuurstenen muren, houten steunbalken, granieten trappen en keramische tegelvloeren.

3. Met welke kosten, apart van de vraagprijs, moet ik rekening houden? Zoals notariskosten, makelaarskosten, etc.

Makelaarskosten:
De makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen.

Impuesto Transmision Patrimonial:
Overdrachtsbelasting: In Aragon is dit 8% van de aankoopsom en in Catalonië 10% van de aankoopsom.

Notariskosten:
Dit is een bedrag tussen de 200 en 1.000 euro. Afhankelijk van de totale aankoopprijs en de manier hoe het eigendom staat geregistreerd.

Registratiekosten:
Dit zijn de kosten om de finca op uw naam te zetten, een bedrag tussen de 200 en 1.000 euro. Afhankelijk van de totale aankoopprijs en de manier hoe het eigendom staat geregistreerd.

4. Wat zijn de jaarlijkse kosten van een eigendom?

Finca:

– Gebouw met dak: +/- € 60,-
– Grondbelasting per hectare ¨IBI rustico¨: +/- € 5,-
– Wegenbelasting per hectare: +/- € 4,-
– Afval: +/- € 75,-
– Irrigatiewater:
* ¨Sistema PEBEA¨ +/- € 250,- per hectare + plus gebruik
* ¨Huerta traditional¨ +/- € 80,- per hectare ongeacht gebruik
* ¨Agua de invierno¨ +/- € 100,- per hectare ongeacht gebruik

Dorpshuis:

– Eigendomsbelasting ¨IBI urbano¨: Tussen € 50,- en € 150,-
– Drinkwater en riolering: +/- € 120,-
– Afval: +/- € 75,-
– Elektriciteit: min. € 15, – per month
– Water contaminatie belasting: +/- € 15,-

5. Wat is een Nota Simple en moet ik die aanvragen?

Een “nota simple” is een uittreksel van het Spaanse eigendomsregister. Alvarez & Pannekeet vraagt ten alle tijde voor de transactie een nota simple op bij het register ´Registro de la Propiedad´. Op een nota simple staat o.a. of er schulden rusten of de finca of de woning, op wiens naam het eigendom staat, of een finca of huis aan iemand wordt verhuurd, of het object door de bank is ingenomen en of de belastingen zijn betaald in het verleden. Ook informeren wij bij ´La Comunidad de Regantes´, of een finca of huis water heeft en om te weten of het water betaald is.

6. Kan ik de finca(´s) zelf bezichtigen?

Normaal gesproken zijn wij degenen die de finca´s en woningen aan onze klanten laten zien. We maken vooraf een afspraak, we hebben een gesprek op ons kantoor en we maken een goede selectie van panden om te laten zien op basis van de wensen en behoeften van de klant.

Het is echter ook mogelijk om de finca´s op eigen gelegenheid te bezichtigen. In dit geval stellen wij het op prijs als de klant ons eerst informeert, omdat elke finca zich in een andere specifieke situatie bevindt en we moeten bevestigen dat dit mogelijk is.

U kunt ons een e-mail sturen met de eigendommen die u wilt bezichtigen. Wij sturen u dan alle informatie en de coördinaten toe. Tijdens uw bezoek hebben wij telefonisch of WhatsApp contact om u te begeleiden indien nodig.

De ervaring leert dat het meestal positief is als iemand de finca´s al eerder heeft bezocht, omdat hij/zij dan al een eerste oriëntatiefase achter de rug heeft en de omgeving en de regio heeft leren kennen.

7. Hoe werkt het reserveringsproces van de aankoop van een finca/woning?

Wanneer iemand besluit een woning/finca te kopen, stellen wij een reserveringscontract op dat wordt ondertekend door de makelaar, door de koper en door de verkoper. De koper stort een bedrag dat deel uitmaakt van de totaalprijs. Deze aanbetaling bedraagt doorgaans 10% van het totaalbedrag. Dit contract zorgt ervoor dat de akte binnen de komende drie maanden bij een notaris wordt geformaliseerd en ondertekend door beide partijen.

8. Is het mogelijk om een finca/woning op afstand te kopen?

U kunt een finca of woning op afstand kopen.

Er is een ondertekend notariële volmacht uit het land van herkomst van de koper nodig, zodat wij als makelaar het onroerend goed in uw naam kunnen kopen bij de notaris in Caspe.

Het proces is vrij eenvoudig. Wij stellen de volmacht op in het Engels en Spaans (deze beslaat slechts één pagina) en nemen daarin ook een volmacht op voor het verkrijgen van de N.I.E.. Dit volmacht sturen wij vervolgens per e-mail naar de koper.

De koper neemt contact op met zijn/haar notaris in zijn/haar land van herkomst en maakt een afspraak om de volmacht te ondertekenen. Na ondertekening is zijn/haar notaris verantwoordelijk voor het aanbrengen van de Haagse Apostille en het versturen van de volmacht per post naar de notaris in Caspe.

Wanneer de volmacht de notaris in Caspe heeft bereikt, maken wij een afspraak en ondertekenen de akte met de verkopende partij.

Als een klant ons komt bezoeken en besluit een finca/woning te kopen, gaan we vaak de volgende dag of dezelfde week naar de notaris in Caspe om ons de bevoegdheid te geven om een finca/woning in zijn/haar naam te kopen. Bij de notaris in Caspe kost de volmacht 40 euro. De koper bespaart dan geld, omdat hij/zij niet nog een keer naar Spanje hoeft te reizen om de koop af te ronden bij de notaris. Dit gebeurt vooral bij klanten die al een finca of woning bij ons hebben gekocht.

9. Kunnen jullie ons ook assisteren bij de aankoop van een finca of woning wanneer we deze niet terugvinden in jullie catalogus?

Wij zijn sinds 2011 werkzaam als makelaar in Maella en kennen veel eigendommen in onze regio, dus het is goed mogelijk dat we het eigendom wel in ons bestand hebben, ook al verschijnt deze niet in onze catalogus op de website.

U kunt telefonisch contact met ons opnemen of een link van de woning/finca sturen, zodat we u over het eigendom kunnen informeren. Als de woning/finca verkoopbaar is, kunnen we u assisteren bij de aankoop.

Ook assisteren wij bij de aankoop van een woning/finca elders in Spanje. Ongeacht of deze door een particulier of een makelaar wordt aangeboden. Wij fungeren dan als aankoopmakelaar.

10. Welke factoren hebben invloed op de prijs van een finca?

Er zijn verschillende factoren die invloed hebben op de prijs, een aantal voorbeelden hiervan zijn;

– De locatie
– De aanwezigheid van water en/of irrigatiesysteem
– De grootte
– Bereikbaarheid
– Soort boomgaard
– De staat van de boomgaard
– Emotionele waarde van de verkoper
– Staat er een gebouw en wat is de grootte en staat van dit gebouw?
– Het door de verkoper in het pand geïnvesteerde geld
– Persoonlijke financiële situatie van de verkoper

11. Wat is een N.I.E. nummer? (Número de Identificación de Extranjero)

Buitenlanders die vanwege economische, professionele of sociale belangen verwant zullen worden aan Spanje, moeten ter identificatie een persoonlijk en uniek nummer krijgen.

Dit nummer is het equivalent van het DNI-nummer van elke Spanjaard en is nodig om de belastingen te kunnen betalen die verband houden met onroerend goed.

12. Waar kan ik een N.I.E. nummer aanvragen?

Er zijn drie manieren om een N.I.E. aan te vragen:

1. U kunt uw N.I.E. aanvragen bij de Spaanse ambassade van uw land. Houd er rekening mee dat het enkele weken of zelfs maanden kan duren voordat u een afspraak krijgt om uw NIE aan te vragen. De kostprijs hiervan is +/- 10 euro.

2. U kunt uw N.I.E. aanvragen door volmacht te geven aan het buffet van advocaten, wij werken samen met “Lawyers in Spain”. Deze volmacht kunt u dezelfde dag dat u de woning of finca koopt bij de notaris in Spanje ondertekenen. Het kan ook in uw land worden ondertekend. In dit geval stellen wij de volmacht op en begeleiden het hele proces. Het duurt dan een week voordat u het NIE heeft. Dit is de snelste manier om het te krijgen. De kosten hiervan bedragen 199 euro. Dit betaalt u aan het advocatenkantoor.

3. U kunt uw N.I.E. in Spanje aanvragen. Dit kan in de “Oficina de Extranjería”. U ontvangt daar een aanvraagformulier, dat u kunt invullen. Dit formulier kunt u ook vooraf uitprinten en invullen. Normaal gesproken heeft u uw N.I.E. binnen twee weken. Het ongemak in dit geval is dat het maanden kan duren voordat ze een afspraak met u kunnen maken.

Om een huis of finca te reserveren is een N.I.E. niet nodig. Reservering wordt gedaan d.m.v. een reserveringscontract en dan zijn de gegevens van uw paspoort of ID voldoende. Zodra u terugkeert naar uw land, kunt u het N.I.E. aanvragen, zodat u het bij terugkeer naar Spanje heeft. Anders kunt u het op dezelfde dag van de ondertekening bij de notaris aanvragen, door een volmacht te geven, zoals we hebben vermeld.

13. Heb ik een N.I.E. nummer nodig om onroerend goed te kunnen kopen in Spanje?

Ondanks het feit dat je op alle internetfora leest dat het noodzakelijk en essentieel is om de N.I.E. op de dag van ondertekening van de koop bij de notaris te hebben, is er bij ons meer flexibiliteit.

Bij ons is het mogelijk om het eigendom te kopen zonder een N.I.E., wanneer je op dezelfde akte volmacht geeft om het N.I.E.-nummer aan te vragen. De notaris waarmee we werken accepteert dit, omdat het N.I.E. nodig is om de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisión Ptrimonial) te betalen en dit behoort binnen een maand na ondertekening bij de notaris te worden betaald.

Doordat het N.I.E. meestal binnen een week na ondertekening wordt verkregen, is het mogelijk om de Overdrachtsbelasting binnen de gestelde termijn te voldoen.

14. Heeft een finca een adres?

Een finca rustica heeft een ¨poligono¨ nummer en een ¨parcela¨ nummer, geen straatnaam. Er wordt ook geen post bezorgd. U kunt voor het ontvangen van post een postvak openen bij het postkantoor in de gemeente waar de finca ligt. Als er een geregistreerd gebouw op de grond staat, is het mogelijk om te worden ingeschreven bij de desbetreffende gemeente als inwoner.

Een huis in het dorp heeft uiteraard wel een adres, hier wordt de post wel bezorgd en hier kun je ook worden ingeschreven als inwoner van het dorp.

15. Is het mogelijk om permanent op een finca te wonen?

Als gevolg van de vergrijzing in plattelandsgebieden in Spanje maken de gemeenteraden van deze gemeenten het over het algemeen gemakkelijk om zich als inwoner te registreren, omdat ze geïnteresseerd zijn in meer inwoners en dus meer subsidies van de overheid ontvangen.

In Maella, waar wij het kantoor hebben, is het bijvoorbeeld mogelijk om je als inwoner van Maella in te schrijven bij het gemeentehuis wanneer er een “mas” op het terrein staat.

Voorzieningen als elektriciteit, water en internet moeten alternatief worden gegenereerd, omdat het perceel buiten de bebouwde kom ligt. Degenen die buiten de bebouwde kom wonen, betalen (net als de inwoners die binnen de bebouwde kom wonen) afvalbelasting.

Elk dorp heeft zijn eigen voorwaarden om ingeschreven te worden bij het gemeentehuis.

16. Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om belastingen te betalen in Spanje?

Het is niet nodig om een bankrekening te openen, want het is mogelijk om automatisch per bank te betalen, door middel van automatische incasso van uw buitenlandse rekening. Als de woning water en/of elektriciteit heeft, dan heeft u een Spaanse rekening nodig om deze rekeningen ook via automatische incasso te kunnen betalen.

Voor de aankoop zelf is het niet nodig om een Spaanse bankrekening te hebben.

17. Kan ik een bankrekening openen als ik geen Spaans adres heb?

U kunt een rekening openen zodra u een N.I.E. heeft, de bank vraagt wel om een telefoonnummer en een e-mailadres om de afschriften naar toe te sturen. Neem ook uw paspoort of ID mee.

18. Is het mogelijk om een “mas” te renoveren?

Het is mogelijk om een bestaande mas te renoveren, wanneer de mas binnen de grenzen van de finca staat of wanneer deze een eigen perceel heeft. Het is belangrijk om dit te controleren voordat er tot aankoop wordt overgegaan. Soms weet de verkopende partij dit ook niet, omdat het in dit gebied nogal gebruikelijk is dat het gebouw op ¨monte¨ (gemeentegrond) staat.

Om een mas te kunnen renoveren is er een vergunning nodig en bij sommige renovaties is er ook een bijbehorend plan van een architect nodig.

Alleen wanneer het dak opnieuw wordt geplaatst of wanneer de mas wordt vergroot, is er een plan van een architect nodig. Bij kleinere renovaties is een vergunning voldoende.

Alvarez & Pannekeet assisteert bij de aanvraag van een vergunning en tijdens het gehele renovatieproject.

19. Welke mogelijkheden zijn er voor nieuwbouw op een finca?

Het traject voor nieuwbouw is vaak gecompliceerder dan de renovatie van een mas. Er is een minimum oppervlakte van het perceel nodig, deze gewenste oppervlakte verschilt per gemeente en er wordt gekeken in welk gebied het ligt. Bovendien spelen aspecten als afstand vanaf de grens van het perceel, afstand vanaf de weg, afstand vanaf de rivier en vanaf andere huizen een rol. En mogelijk andere aspecten die meespelen op die specifieke locatie.

Dankzij onze ervaring, contacten en goede relatie met de gemeente kunnen wij achterhalen of het mogelijk is iets nieuws op een perceel te bouwen en onder welke voorwaarden.

Over het algemeen gaat de voorkeur van de gemeente uit naar het renoveren van de bestaande ¨mas¨.

20. Wat is precies uw hulp bij een renovatie?

Alvarez & Pannekeet begeleidt de klant tijdens het hele proces van een renovatie. Deze begeleiding begint met een bezoek aan de woning/finca met een lokale aannemer waar de (nieuwe) eigenaar zijn wensen voorlegt.

De aannemer adviseert aan de hand van zijn kennis en ervaring en als er een duidelijk beeld is gevormd, stelt de aannemer een prijsopgave op.

Nadat er een akkoord is, vraagt de aannemer de juiste vergunning aan.

Wij werken samen met lokale aannemers, zij die op de hoogte zijn van de regelgeving en het proces van de aanvraag van vergunningen en die in contact staan met andere lokale vakmensen zoals architecten, timmermannen, schilders, ijzerbewerkers, etc. Ook bemiddelen wij bij de renovatie van wegen en de levering van bijvoorbeeld water en brandhout.

Tijdens de renovatie is er direct contact tussen de klant en de aannemer via de e-mail. Wij blijven in contact met beide partijen voor als er vragen en/of aanvullingen op de werkzaamheden zijn. Ook sturen wij regelmatig foto´s, zodat de klant de bouw kan volgen, wanneer hij of zij niet in Spanje aanwezig is.

Er zijn al veel tevreden klanten over het resultaat van hun gerenoveerde weg, mas of huis. Onderstaande link brengt u naar onze FLICKR pagina waar verschillende renovaties te zien zijn waarbij Alvarez & Pannekeet heeft geassisteerd:

ZIE FOTO’S VAN BOUWRENOVATIES

21. Kan er een stacaravan of soortgelijks op een finca worden geplaatst?

Er zijn geen duidelijke regels over het plaatsen van een stacaravan, container, caravan, yurt, etc.

Er wordt door iedere gemeente op een andere manier mee omgegaan. Tenslotte blijft het altijd uw eigen verantwoordelijkheid wanneer u iets op de finca plaatst zonder vergunning te hebben aangevraagd.

Over het algemeen geven gemeenten er de voorkeur aan om de authentieke massen te renoveren.

Indien er echter een vergunning is aangevraagd voor de renovatie van een mas, wordt het toegestaan om tijdens de renovatie in een stacaravan te verblijven.

22. Hoe krijg ik gas, water en licht?

Gas:

In Spanje heeft men op het platteland niet vaak aardgas (stadsgas) in huis zoals in andere landen waar elk huishouden een gasaansluiting heeft. In Spanje is dit niet overal mogelijk vanwege de afstanden en het landschap. Daarom worden gasflessen gebruikt. Bij veel tankstations zijn gasflessen verkrijgbaar. Voor de fles betaal je eenmalig +/- 25 euro. De gasprijs wisselt regelmatig, daarom kunnen wij geen prijs vermelden. Voor wie zijn fles wil vervangen voor een volle, kan deze ook omwisselen met de bezorgwagen die door de dorpen rijdt.

Water:

Sommige finca´s hebben een aansluiting op water, andere niet. Finca´s die geen aansluiting hebben, zijn vaak voorzien van een waterreservoir (cisterna) of een watertank (deposito). Het is mogelijk dit reservoir te vullen met regenwater, dat via het dak wordt opgevangen. Het is ook mogelijk om water uit het dorp te halen of er kan water naar uw finca worden gebracht.

Een andere optie is het maken van een put. In onze omgeving zit het water zo’n 100 tot 200 meter diep. De prijs per meter is ongeveer 80 euro. De licentie voor het maken van een waterput bedraagt ongeveer 800 euro. De put heeft een pomp nodig, die werkt op een generator of zonnepanelen.

In de beschrijving van de finca wordt aangegeven of een finca is aangesloten op water.

Licht:

Er zijn verschillende manieren waarop u elektriciteit kunt krijgen. Als een finca dicht bij het reguliere elektriciteitsnet ligt, is het mogelijk om een verbinding tot stand te brengen. Als dit niet mogelijk is, dan kunt u ook energie genereren door middel van alternatieve methoden zoals zonnepanelen, gasgeneratoren en windturbines. Door de vele uren zon en de wind zijn dit goede alternatieven.

23. Hoe is het weer in de omgeving?

Het klimaat heeft, binnen zijn mediterrane kenmerken, een continentale tint. Dit betekent relatief lange zomers en korte winters. Tijdens de wintertijd schommelt de temperatuur tussen 0º en 15º C, terwijl dit in de zomer tussen de 25º en 40º C is. De vele uren zon worden zo nu en dan onderbroken door een kleine regenbui. De winters kennen warme periodes en als de mist in de valleien daalt, vormt dit een bijzonder landschap.

Agrarische activiteit is de belangrijkste bron van inkomsten voor de regio. Zo worden er olijven, druiven, amandelen, perziken, nectarines, kersen en vijgen verbouwd. Op particulier niveau, zijn er veel ‘locals’ die beschikken over een eigen groentetuin waar ze allerlei soorten groenten verbouwen, veelal op ecologische wijze.

24. Is het klimaat goed om groente en fruit te verbouwen?

Het is hier een perfecte omgeving, met uitstekende weersomstandigheden om alle soorten groenten te verbouwen. U kunt met water het hele jaar door van de opbrengst van eigen tuin eten. Het klimaat is uitermate geschikt voor druiven- en amandel-, olijf-, en perzikbomen. Ook is het mogelijk om appel-, vijgen-, nectarine- en notenbomen te planten. Het landschap tussen de bergen is vlak en dus ideaal om te bewerken.

25. Wat kan ik met de boomgaard doen?

De bovengenoemde bomen doen het over het algemeen erg goed in deze gebieden. Dorpelingen verdienen al jaren geld met de verkoop van hun amandelen, olijven, perziken, druiven en allerlei soorten fruit. Afhankelijk van de regenval hebben de bomen soms wat extra water nodig om de kwaliteit van de noten en vruchten te verbeteren.

U kunt de bomen ook laten onderhouden, er zijn boeren die dit werk graag voor u willen doen. Of u kunt samenwerken met iemand die ervaring heeft met het onderhouden van een finca, met als doel de finca over enkele jaren zelfstandig te onderhouden.

U bent niet verplicht de bomen te snoeien of het land te ploegen. Maar als u de boomgaard wilt onderhouden, kan Alvarez & Pannekeet u helpen bij het vinden van de juiste persoon.

26. Heb ik een kapvergunning nodig om de bomen te verwijderen?

De aangeplante bomen kunt u kappen zonder kapvergunning, maar de dennenbomen rondom het perceel en op het perceel mogen niet worden gekapt.

27. Kan ik internet op mijn finca ontvangen?

U kunt internet ontvangen via uw mobiele telefoon of satelliet.

28. Wat als ik de taal wil leren spreken?

Een enkeling in de omgeving spreekt Engels. Het is natuurlijk prettig als u naar een supermarkt, bakker of restaurant gaat, wat Spaanse woorden kent. Er worden in elk dorp lessen aangeboden.

Daarbij komt, misschien ziet u ze niet, maar verscholen tussen de bergen en in elk dorp, vind u landgenoten of mensen uit andere landen. Uiteraard minder dan wanneer u naar de Costa Brava gaat, de omgeving van Bajo Aragón heeft mede daardoor haar authenticiteit behouden.

29. Wat hebben de dorpen te bieden?

De kleine dorpen in de omgeving hebben allerlei winkels, zoals groenteboeren, bakkers, supermarkten, slagers, fietsenwinkels en grotere winkels als doe-het-zelf-zaken en bouwmarkten. Verder zijn er postkantoren, zwembaden, tennisbanen, bioscopen en sportscholen. Er zijn kerken en in Maella is er een 24-uurs huisartsenpost. Ieder dorp heeft verscheidene cafe ́s en restaurants en heeft jaarlijks terugkerende evenementen. In Maella is er bijvoorbeeld een kookwedstrijd ‘Sartané’ en ieder dorp heeft een eigen ‘Fiesta Mayor’, een groot zevendaags zomerevenement met eetgelegenheden, life muziek, kinderactiviteiten, sportwedstrijden, vuurwerk en disco-avonden. En in meerdere dorpen, zoals in Maella, is het mogelijk om Spaanse lessen te volgen, de kosten hiervoor bedragen rond 30 euro per jaar.

30. Kun je me iets over de geschiedenis van Maella vertellen?

Tot 1970 werd er in Maella voornamelijk zelfvoorzienend geleefd. De inwoners van Maella ¨maellanos¨ hadden kippen, ezels, paarden en varkens, graan en groentetuinen en deden aan ruilhandel. Tot die tijd waren er geen tractoren en liepen de inwoners van Maella soms 20 kilometer vanaf hun dorpshuis naar de finca. Daar verbleven ze vervolgens weken en soms ook maanden, bijvoorbeeld tijdens de olijvenoogst. Op de finca woonden zij in een ¨mas¨, een eenvoudige verblijfplaats, die uitsluitend van natuurlijke materialen werd gemaakt. Zo werden de muren van natuursteen en de daken van stammen van dennenbomen, riet en handgemaakte dakpannen gemaakt. Isolatie en de voegen tussen de stenen werden gemaakt van een mix van water en aarde.

De finca bestond en bestaat vaak nog steeds uit verschillende onderdelen. Eén of meerdere percelen bestonden/bestaan uit de boomgaard, dit waren veelal olijf- en wijngaarden. Eén perceel werd apart gehouden voor het graan, dat werd gebruikt voor het maken van brood, voor de dieren en voor de boeren om op te slapen. En, vaak op een hoger gelegen gedeelte, lag het perceel dat de ¨era¨ wordt genoemd. Daar werd het graan bewerkt en het kaf van het koren gescheiden.

Er veranderde veel voor de maellanos toen rond 1960 de eerste tractoren werden aangeschaft. De lange wandeltochten waren niet meer noodzakelijk en het werk ging sneller. Ook hoefden de mensen niet meer maandenlang op hun finca te verblijven. Daarom werden er na 1960 ook geen nieuwe ¨massen¨ meer gebouwd.

Maar sinds een aantal jaar geleden krijgen de soms wel 300 jaar oude ¨massen¨ weer een nieuw leven. Zo worden de vloeren en de met aarde gemaakte voegen vervangen door bijvoorbeeld cement en worden de woningen voorzien van een keuken en een badkamer. De maellanos gebruiken de ¨masses¨ vandaag de dag als een plek om de dag of het weekend door te brengen met familie en vrienden en voor anderen verandert de mas in een prachtig woon- of vakantieverblijf.

Woordenlijst

Mas: Dit is een huis gemaakt van natuursteen dat vaak ouder dan honderd jaar oud is. De mas is van oudsher uitsluitend gemaakt van natuurlijke materialen; Natuursteen, een mix van klei, kalk en zand en hout van de pijnbomen, die hier groeien. Een mas is perfect geschikt voor het klimaat hier. In de zomer is het er aangenaam koel en in de winter houdt het de warmte binnen van de houtkachel.

Finca: Dit is een stuk grond, waar soms een gebouw op staat.

Finca rustica: Een stuk grond dat buiten de grenzen van het dorp ligt, deze percelen zijn niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet.

Finca urbana: Een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en recht heeft op water en elektriciteit.

Finca met water: Dit is een finca die is aangesloten op irrigatiewater. Dat kan via het irrigatiekanaal van het dorp of via het waternet dat een finca rustica van water voorziet. Niet alle finca´s zijn aangesloten op water, dit wordt aangegeven in de omschrijving van de finca.

Land dat door regenwater wordt gevoed: Dit houdt in dat het land niet op kunstmatige manier wordt bewaterd, maar afhankelijk is van regenval.

Waterreservoir: Binnen in de mas zit soms een cisterna, dit is een betonnen opslag waar het regenwater wordt bewaard. Dit betonnen vierkante reservoir bevindt zich vaak onder de mas, zodat het water koud blijft en een capaciteit kan hebben van 10.000 liter.

Ruïne: Dit is een mas, waar vaak alleen nog de muren van over zijn gebleven (ook te zien op de diverse foto´s van ons aanbod).

NIE: Dit is een fiscaal nummer dat u nodig heeft om een finca of een huis te kopen, uw belastingopgave in te dienen, een bedrijf te starten, een bankrekening te openen en voor bijna alle andere formulieren die u moet invullen.

Nota simple: Dit is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Hieruit blijkt of er meerdere eigenaren zijn en of er schulden en/of erfdienstbaarheid op rust.