Welke mogelijkheden zijn er tot nieuwbouw op een finca?

Het traject voor nieuwbouw is iets gecompliceerder dan de renovatie van een mas. Er is een minimum oppervlakte van het perceel nodig, de gewenste oppervlakte verschilt per gemeente en in welk gebied het ligt. Bovendien spelen aspecten als afstand vanaf de grens van het perceel, afstand vanaf de weg, afstand vanaf de rivier en vanaf andere huizen een rol. En mogelijk andere aspecten die meespelen op die specifieke lokatie.

Dankzij onze ervaring, contacten en goede relatie met de gemeente kunnen wij achterhalen of het mogelijk iets nieuws op een perceel te bouwen en onder welke voorwaarden.

Over het algemeen gaat de voorkeur van de gemeente uit naar het renoveren van de bestaande ¨mas¨.

Kan er een stacaravan of soortgelijks op een finca worden geplaatst?

Het is in heel Spanje officieel niet toegestaan om een stacaravan of soortgelijks op een finca-rustica te plaatsen. Dit wordt gezien als kamperen, ook al is dit op eigen terrein. En om te kunnen kamperen op eigen terrein is er een vergunning nodig welke drie dagen geldig is. Dit is wat er wordt beschreven in de regelgeving.

In de praktijk is het anders en per gemeente verschilt het hoe zij hiermee omgaan. In Maella wordt het momenteel geaccepteerd, hoewel er wel eens controles zijn en er wordt gevraagd de caravan te verwijderen. Het plaatsen van een stacaravan kan dus alleen onder eigen verantwoordelijkheid.

Wel is het zo dat als er een vergunning is aangevraagd voor de renovatie van een mas, het wordt geaccepteerd om in een stacaravan te verblijven tijdens de verbouwing.

Heb ik een vergunning nodig om iets te bouwen op mijn grond?

Ja. Er bestaan verschillende bouwvergunningen voor verschillende type gebouwen. Als u met een aannemer samenwerkt, vraagt de aannemer de vergunning aan. Als u zelf wilt verbouwen, vraagt u de vergunning zelf aan. Voor de mogelijkheden op het gebied van bouwen, raden we aan om een plaatselijke architect te raadplegen.

Hoe is weer in de omgeving?

Het klimaat heeft, binnen zijn mediterrane kenmerken, een continentale tint. Dit betekent relatief lange zomers en korte winters. Tijdens de wintertijd schommelt de temperatuur tussen 0º en 15º C, terwijl dit in de zomer tussen de 25º en 40º C is. De vele uren zon worden zo nu en dan onderbroken door een kleine regenbui. De winters kennen warme periodes en als de mist in de valleien daalt, vormt dit een bijzonder landschap.

Agrarische activiteit is de belangrijkste bron van inkomsten voor de regio. Zo worden er olijven, druiven, amandelen, perziken, nectarines, kersen en vijgen verbouwd. Op particulier niveau, zijn er veel ‘locals’ die beschikken over een eigen groententuin waar ze allerlei soorten groenten verbouwen, veelal op ecologische wijze.

Is het klimaat goed om groente en fruit te verbouwen?

Het is hier een perfecte omgeving, met uitstekende weersomstandigheden om alle soorten groenten te verbouwen. U kunt met water het hele jaar door van de opbrengst van eigen tuin eten. Het klimaat is uitermate geschikt voor druiven en amandel-, olijf-, en perzikbomen. Ook is het mogelijk om appel-, vijgen-, nectarine- en notenbomen te planten. Het landschap is tussen de bergen vlak en dus ideaal om te bewerken.

Wat kan ik doen met de bomen die op mijn terrein staan?

De bomen die hierboven genoemd worden, doen het over het algemeen erg goed in deze omstreken. Niet voor niets wordt hier al decennialang omzet gemaakt met de verkoop van amandelen, olijven, perziken, druiven en andere fruitsoorten. Afhankelijk van de regenval hebben de bomen soms wat extra water nodig om de kwaliteit van de noten en vruchten te verbeteren.

Het is ook mogelijk dat een ander het onderhoud van de bomen op zich neemt. Er zijn boeren die bomen willen onderhouden en het land willen bewerken.

Ook kunt u samenwerken met iemand die ervaring heeft in het onderhoud van een finca, met als doel later zelfstandig de finca te kunnen onderhouden. Zoals bijvoorbeeld het verzamelen van  de olijven, om deze daarna naar de fabriek te brengen, waar er een hoogwaardig kwalitatieve olijfolie van wordt geperst.

Hoe krijg ik gas, water en licht?

Gas:

In de kleinere dorpen in Spanje heeft niet iedereen aardgas zoals in Nederland. In Nederland heeft ieder huishouden een gasaansluiting. In Spanje is dat niet overal mogelijk, dit komt door de afstanden en het landschap. Hier wordt gebruik gemaakt van gasflessen. Er zijn op vele tankstations gasflessen te verkrijgen. Voor de fles betaalt u eenmalig ongeveer 25 euro. De prijs voor het vullen van de fles wisselt regelmatig, dus hiervan kunnen wij geen prijs vermelden. Voor hen die hun fles willen vervangen voor een volle, kunnen deze ook inwisselen bij de vrachtwagen die hiervoor door het dorp rijdt. In de zomer is dat één keer in de twee weken, in de winter is dat iedere week.

Water:

Sommige finca´s hebben water en anderen niet. Grondstukken die dit niet hebben, zijn vaak voorzien van een waterreservoir (cisterna) of een waterton (deposito). Het is mogelijk om dit reservoir te laten vullen door regenwater, dat wordt opgevangen via het dak en u kunt water uit het dorp halen of het kan naar uw finca worden gebracht.

Het wordt aangegeven in de omschrijving van de finca als een finca is aangesloten op water. De kosten verschillen per gemeente en hangt af van het ¨soort¨ aansluiting er is. Dit wordt gebruikelijk aangegeven in de tekst van de desbetreffende finca.

Het is ook mogelijk om een put te slaan. In en rondom Maella ligt het water tussen de 100 en 200 meter diep. De prijs is 80 euro per meter en de vergunning kost +/- 800 euro. En er is een pomp nodig, die kan werken op zonnepanelen of een generator.

Licht:

Er zijn verschillende manieren waarop u elektriciteit kunt krijgen. Als een finca dichtbij het reguliere elektriciteitsnet ligt, is het mogelijk om een verbinding tot stand te brengen. Als dit niet mogelijk is, dan kunt u ook energie genereren door middel van alternatieve methodes zoals zonnepanelen, gasgeneratoren en windturbines. Door de vele uren zon en de wind zijn dit goede alternatieven.

Wat als ik de taal wil leren spreken?

Een enkeling in de omgeving spreekt Engels. Het is natuurlijk prettig als u wanneer u naar een supermarkt, bakker of restaurant gaat, wat Spaanse woorden kent. Er worden in elk dorp lessen aangeboden. Dit is door de gemeente erg goed geregeld. Twee keer per week zijn er lessen van +/- 2,5 uur. Al snel leert u daar een aantal basiszinnen en kunt u uzelf redelijk redden. Daarbij komt, misschien ziet u ze niet, maar verscholen tussen de bergen en in elk dorp, vind u landgenoten of mensen uit andere landen. Uiteraard minder dan wanneer u naar de Costa Brava gaat, de omgeving van Bajo Aragón heeft mede daardoor haar authenticiteit behouden.

Heeft een finca een adres?

Een finca rustica heeft een ¨poligono¨ nummer en een ¨parcela¨ nummer, geen straatnaam. Er wordt ook geen post bezorgd. U kunt daarom eventueel een postvak openen bij het postkantoor in de gemeente waar de finca ligt. Als er een geregistreerd gebouw op de grond staat, is het mogelijk om te worden ingeschreven bij de desbetreffende gemeente als inwoner.

Een huis in het dorp heeft uiteraard wel een adres, hier wordt de post wel bezorgd en hier kun je ook worden ingeschreven als inwoner van het dorp.

Heb ik een kapvergunning nodig om de bomen te verwijderen?

Nee. De bomen op uw eigen land kunt u kappen zonder kapvergunning.

Wat zijn mijn vaste jaarlijkse lasten over mijn grond?

Als er een mas of caseta staat met een dak, is de jaarlijkse belasting ongeveer 60 euro. Per hectare is de belasting ongeveer 4 euro voor de wegenbelasting en 5 euro voor de eigendomsbelasting. Als de finca is aangesloten op water dan betaal je een vast bedrag per hectare en soms betaal je daarnaast voor het verbruik. Als er elektriciteit is, dan betaal je een vast bedrag per maand, plus verbruik.

Met welke kosten, bovenop de vraagprijs, moet ik rekening houden? Zoals notariskosten, makelaarskosten, etc.

Makelaarskosten:
De makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen.

Impuesto Transmision Patrimonial:
Overdrachtsbelasting: In Aragon is dit 8% van de aankoopsom en in Catalonië 10% van de aankoopsom.

Notariskosten:
Dit is een bedrag van ongeveer tussen de 200 en 600 euro.

Registratiekosten:
Dit zijn de kosten om de finca op uw naam te zetten, een bedrag tussen de 200 en 600 euro.

Wat is een N.I.E. nummer?

Buitenlanders die vanwege economische, professionele of sociale belangen verwant zullen worden aan Spanje, moeten ter identificatie een persoonlijk en uniek nummer krijgen.

Dit nummer is het equivalent van het D.N.I.-nummer van elke Spanjaard en is nodig om de belastingen te kunnen betalen die verband houden met onroerend goed.

Waar kan ik een N.I.E. aanvragen?

Er zijn drie manieren om een N.I.E. (Número de Identifación de Extranjero) aan te vragen:

1. U kunt uw N.I.E. aanvragen bij de Spaanse ambassade van uw land. Houd er rekening mee dat het enkele weken of zelfs maanden kan duren voordat u een afspraak krijgt om uw N.I.E. aan te vragen. De kostprijs hiervan is +/- 10 euro.

2. U kunt uw N.I.E. aanvragen door volmacht te geven aan het buffet van advocaten, wij werken samen met “Lawyers in Spain”. Deze volmacht kunt u dezelfde dag dat u de woning of finca koopt bij de notaris in Spanje ondertekenen. Het kan ook in uw land worden ondertekend. In dit geval stellen wij het volmacht op en begeleiden het hele proces. Het duurt dan een week voordat u het NIE heeft. Dit is de snelste manier om het te krijgen. De kosten hiervan bedragen 199 euro. Deze betaalt u aan het advocatenkantoor waarmee wij samenwerken.

3. U kunt uw N.I.E. in Spanje aanvragen. Dit kan in de “Oficina de Extranjería”. U ontvangt daar een aanvraagformulier, dat u kunt invullen. Dit formulier kunt u ook vooraf uitprinten en invullen. Normaal gesproken heeft u uw N.I.E. binnen twee weken. Het ongemak in dit geval is dat het maanden kan duren voordat ze een afspraak met u kunnen maken.

Om een huis of finca te reserveren is een N.I.E. niet nodig. Reservering wordt gedaan d.m.v. een reserveringscontract en dan zijn de gegevens van uw paspoort of ID voldoende. Zodra u terugkeert naar uw land, kunt u het N.I.E. aanvragen, zodat u het bij terugkeer naar Spanje heeft. Anders kunt u het op dezelfde dag van de ondertekening bij de notaris aanvragen, door een volmacht te geven, zoals we hebben vermeld.

Is het verplicht om een N.I.E. nummer te hebben om een woning te kunnen kopen in Spanje?

Ondanks het feit dat je op alle internetfora leest dat het noodzakelijk en essentieel is om de N.I.E. op de dag van ondertekening van de koop bij de notaris te hebben, is er bij ons meer flexibiliteit.

In ons geval is het mogelijk om het eigendom te kopen zonder een N.I.E., wanneer je op dezelfde akte volmacht geeft om het N.I.E.-nummer aan te vragen. De notaris waarmee we werken accepteert dit, omdat het echte doel van het N.I.E. is om de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmision Ptrimonial) te betalen. En dit behoort binnen een maand na ondertekening bij de notaris worden betaald.

Doordat het N.I.E. meestal binnen een week na ondertekening wordt verkregen, is het mogelijk om de Overdrachtsbelasting binnen de gestelde termijn te voldoen.

In alle gevallen is het N.I.E. verkregen.

Kan ik internet op mijn finca ontvangen?

U kunt met een satelliet, door middel van een schotel, overal in Spanje internet ontvangen. Er zijn ook pakketten waarbij u internet heeft en daarnaast gratis kunt bellen.

Wat is een nota simple en moet ik die aanvragen?

Een nota simple is een uittreksel van het Spaanse eigendomsregister. Alvarez & Pannekeet vraagt ten alle tijde voor de transactie een nota simple op bij het register. Wij vragen deze op bij het ´Registro de la Propiedad´ (eigendomsregister). Op een nota simple staat o.a. of er schulden rusten of de finca of het huis, op wiens naam het eigendom staat, of een finca of huis aan iemand wordt verhuurd, of het object door de bank is ingenomen en of de belastingen zijn betaald in het verleden. Ook informeren wij bij ´la Comunidad de Regantes´, of een finca of huis water heeft en om te weten of het water betaald is. Vóór de verkoop informeren wij ook de situatie van het eigendom bij het kadaster, bij het gemeentehuis waar het eigendom zich bevindt en bij de notaris.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om belastingen te betalen in Spanje?

Het is niet nodig om een bankrekening te openen, want het is mogelijk om automatisch per bank te betalen, door middel van automatische incasso van uw buitenlandse rekening. Als de woning water en/of elektriciteit heeft, dan heeft u een Spaanse rekening nodig om deze rekeningen ook via automatische incasso te kunnen betalen.

Voor de aankoop zelf is het niet nodig om een Spaanse bankrekening te hebben.

Kan ik een bankrekening openen als ik geen Spaans adres heb?

Ja. U kunt een rekening openen zodra u een N.I.E. heeft, de bank vraagt wel om een telefoonnummer en een e-mailadres om de afschriften naar toe te sturen. Neem ook uw paspoort of ID mee.

Welke factoren hebben invloed op de prijs van een finca

Er zijn verschillende factoren die invloed hebben op de prijs, een aantal voorbeelden hiervan zijn;

– De locatie
– De aanwezigheid van water en/of irrigatiesysteem
– De grootte
– Bereikbaarheid
– Soort boomgaard
– De staat van de boomgaard
– Emotionele waarde van de verkoper
– Staat er een gebouw en wat is de grootte en staat van dit gebouw?
– Heeft de finca een ecologisch certificaat?
– Het door de verkoper in het pand geïnvesteerde geld
– Persoonlijke financiële situatie van de verkoper

Wat houdt het in als een finca of huis ´GERESERVEERD´ is?

Als een finca of huis is gereserveerd, heeft iemand een reserveringscontract ondertekend en is er een aanbetaling gedaan. In een reserveringscontract staan de gegevens van de verkopende partij, de finca of het huis en de koper. Verder staat er ook een einddatum in het contract, de koper is bereid om vóór deze datum de koop af te ronden bij de Notaris. De aanbetaling en de einddatum zijn vastgesteld in overleg met beide partijen.

Woordenlijst

Mas: Dit is een huis gemaakt van natuursteen dat vaak ouder dan honderd jaar oud is. De mas is van oudsher uitsluitend gemaakt van natuurlijke materialen; Natuursteen, een mix van klei, kalk en zand en hout van de pijnbomen, die hier groeien. Een mas is perfect geschikt voor het klimaat hier. In de zomer is het er aangenaam koel en in de winter houdt het de warmte binnen van de houtkachel.

Finca: Dit is een stuk grond, waar soms een gebouw op staat.

Finca rustica: Een stuk grond dat buiten de grenzen van het dorp ligt, deze percelen zijn niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet.

Finca urbana: Een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en recht heeft op water en elektriciteit.

Finca met water: Dit is een finca die is aangesloten op irrigatiewater. Dat kan via het irrigatiekanaal van het dorp of via het waternet dat een finca rustica van water voorziet. Niet alle finca´s zijn aangesloten op water, dit wordt aangegeven in de omschrijving van de finca.

Land dat door regenwater wordt gevoed: Dit houdt in dat het land niet op kunstmatige manier wordt bewaterd, maar afhankelijk is van regenval.

Waterreservoir: Binnen in de mas zit soms een cisterna, dit is een betonnen opslag waar het regenwater wordt bewaard. Dit betonnen vierkante reservoir bevindt zich vaak onder de mas, zodat het water koud blijft en kan een capaciteit hebben van 10.000 liter.

Ruïne: Dit is een mas, waar vaak alleen nog de muren van over zijn gebleven (ook te zien op de diverse foto´s van ons aanbod).

NIE: Dit is een fiscaal nummer dat u heeft het nodig om een finca of een huis te kopen, uw belastingopgaaf in te dienen, een bedrijf te starten, een bankrekening te openen en voor bijna alle andere formulieren die u moet invullen.

Nota simple: Dit is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Hieruit blijkt of er meerdere eigenaren zijn en of er schulden en/of erfdienstbaarheid op rusten.

Een stukje geschiedenis over ons dorp…

Tot 1970 werd er in Maella voornamelijk zelfvoorzienend geleefd. De inwoners van Maella ¨maellanos¨ hadden kippen, ezels, paarden en varkens, graan en groentetuinen en deden aan ruilhandel. Tot die tijd waren er geen tractoren en liepen de inwoners van Maella soms 20 kilometer vanaf hun dorpshuis naar de finca. Daar verbleven ze vervolgens weken en soms ook maanden, bijvoorbeeld tijdens de olijvenoogst. Op de finca woonden zij in een ¨mas¨, een eenvoudige verblijfsplaats, die uitsluitend van natuurlijke materialen werd gemaakt. Zo werden de muren van natuursteen en de daken van pijnboomstammen, riet en handgemaakte dakpannen gemaakt. Isolatie en de voegen tussen de stenen werden gemaakt van een mix van water en aarde.

De finca bestond en bestaat vaak nog steeds uit verschillende onderdelen. Eén of meerdere percelen bestonden/bestaan uit de boomgaard, dit waren veelal olijf- en wijngaarden. Eén perceel werd apart gehouden voor het graan, dat werd gebruikt voor het maken van brood, voor de dieren en voor de boeren om op te slapen. En, vaak op een hoger gelegen gedeelte, lag het perceel dat de ¨era¨ wordt genoemd. Daar werd het graan bewerkt en het kaf van het koren gescheiden.

Er veranderde veel voor de maellanos toen rond 1960 de eerste tractoren werden aangeschaft. De lange wandeltochten waren niet meer noodzakelijk en het werk ging sneller. Ook hoefden de mensen niet meer maandenlang op hun finca te verblijven. Daarom werden er na 1960 ook geen nieuwe ¨massen¨ meer gebouwd.

Maar sinds een aantal jaar geleden krijgen de soms wel 300 jaar oude ¨massen¨ weer een nieuw leven. Zo worden de vloeren en de met aarde gemaakte voegen vervangen door bijvoorbeeld cement en worden de woningen voorzien van een keuken en een badkamer. De maellanos gebruiken de ¨masen¨ vandaag de dag als een plek om de dag of het weekend door te brengen met familie en vrienden en voor anderen verandert de mas in een prachtig woon- of vakantieverblijf.

Wat bieden wij aan?

Alvarez & Pannekeet biedt finca rusticas, finca urbanas en casas de pueblo aan. Hieronder leggen we in het kort uit wat dit inhoudt:

Een finca rustica is een perceel dat buiten de grenzen van het dorp ligt. Deze percelen zijn vaak niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet, wat inhoudt dat u zelf verantwoordelijk bent voor deze voorzieningen, door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen en een reservoir voor het opslaan van regenwater. Wij, als intermediair, kunnen vrijwel al uw vragen hierover beantwoorden en wij kunnen u helpen bij het verwerven van deze voorzieningen. Op de finca rusticas die wij aanbieden staat vaak een ¨mas¨. De ¨mas¨ kan, na het verkrijgen van een vergunning, gerenoveerd worden. Het verschilt per finca wat de mogelijkheden zijn op het gebied van nieuwbouw en verbouwen. Na het zien van een kadastrale kaart weten we door onze ervaring vaak wat de mogelijkheden zijn, maar voor een second opinion kunt u altijd een plaatselijke architect raadplegen. Soms staat er geen ¨mas¨ op de grond. Afhankelijk van de ligging en de grootte van het perceel kan er dan een nieuwe woning worden gebouwd.

Een finca urbana is een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en in tegenstelling tot een finca rustica zijn deze wel aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet of hebben in ieder geval het recht om aangesloten te worden. Het gaat hierbij altijd om kleinere percelen dan bij een finca rustica en de prijs per vierkante meter is hoger.

Een casa de pueblo is een dorpshuis. Van oudsher werd het dorpshuis gebruikt als een boerderij. Er werd in geleefd, er werden dieren gehouden en de werkvoertuigen en werkmaterialen werden er gestald. De meeste dorpshuizen in deze streek hebben daarom dezelfde indeling. Beneden sliepen de ezel, het paard en de varkens en was er plaats voor een tractor. Op de eerste, tweede en soms ook derde verdieping leefde de familie en op de bovenste verdieping werden kippen gehouden. De meeste huizen zijn nog voorzien van allerlei authentieke elementen, zoals de massieve natuurstenen muren, houten steunbalken, granieten trappen en keramische tegelvloeren.

Wat hebben de dorpen te bieden?

De kleine dorpen in de omgeving hebben allerlei winkels, zoals groenteboeren, bakkers, supermarkten, slagers, fietsenwinkels en grotere winkels als doe-het-zelf-zaken en bouwmarkten. Verder zijn er postkantoren, zwembaden, tennisbanen, bioscopen en sportscholen. Er zijn kerken en in Maella is er een 24-uur huisartsenpost. Ieder dorp heeft verscheidene barretjes en restaurants en heeft jaarlijks terugkerende evenementen. In Maella is er bijvoorbeeld een kookwedstrijd ‘Sartané’ en ieder dorp heeft een eigen ‘Fiesta Mayor’, een groot zevendaags zomerevenement met eetgelegenheden, life muziek, kinderactiviteiten, sportwedstrijden, vuurwerk en disco-avonden. En in meerdere dorpen, zoals in Maella, is het mogelijk om Spaanse lessen te volgen, de kosten hiervoor bedragen rond 30 euro per jaar