VEELGESTELDE VRAGEN

VEELGESTELDE VRAGEN

Wat zijn de makelaarskosten als ik een woning via u wil kopen?

De makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen wanneer je een eigendom hebt gevonden op de ¨onze properties¨ pagina.

Extra diensten die nodig zijn worden niet apart gerekend, deze behoren tot de aankoop.

Wanneer je van onze diensten van de pagina ¨andere properties¨ gebruik wilt maken, gelden de bijbehorende kosten die per punt worden aangegeven.

Waar is uw kantoor en hoe is de bereikbaarheid?

Maella (Calle Santa Barbara 20) waar wij ons bevinden, wordt omringd door kleine dorpen. Deze hebben ieder hun historische centrum en hun winkels, restaurants, barretjes, evenementen en markten. De grotere steden bevinden zich op de volgende afstanden: Gandesa (34 km), Alcaniz (49 km), Tarragona (112 km), Lleida (114 km), Zaragoza (130 km), Castelló (191 km) en Barcelona (190 km). De wegen zijn in goede conditie en de twee belangrijkste snelwegen die naar elke stad van Spanje leiden, liggen 80 kilometer bij Maella vandaan.

Er zijn goede trein- en busverbindingen van en naar de grotere steden. De bus (Hife) rijdt bijvoorbeeld in 3 1/2 uur naar Barcelona. De trein (Renfe) legt dezelfde routes af. Bijvoorbeeld van Caspe naar Zaragoza in 1 uur en 41 minuten en van Caspe naar Barcelona in 3 uur en 24 minuten.

De vliegvelden vlakbij Maella zijn:

  • Reus (101 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Reus te vliegen vanaf Amsterdam (vanaf april tot november), Brussel (van mei tot oktober), Eindhoven (vanaf april tot november), Frankfurt (vanaf maart tot november), Londen, Glasgow, Dublin en Cardiff.
  • Zaragoza (130 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Zaragoza te vliegen vanaf Brussel (Charleroi), Londen, Parijs en München.
  • Barcelona (190 km vanaf Maella) – Het is mogelijk om naar Barcelona te vliegen vanaf Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Brussel, Londen, Parijs en alle andere grote steden uit Europa.

Is het mogelijk om permanent op een finca te wonen?

Na een vergadering tussen Alvarez & Pannekeet en de gemeente in september 2015 is het mogelijk om als inwoner van Maella geregistreerd te worden bij het gemeentehuis wanneer er een mas op de finca staat. Hoewel voorzieningen als elektriciteit, water en internet op alternatieve wijze gegenereerd moeten worden, omdat de grond buiten de bebouwde kom ligt. Ook is er afgesproken dat degenen die buiten de bebouwde kom wonen afvalheffing betalen (rond 75 euro per jaar), net als de bewoners binnen de bebouwde kom.

Is het mogelijk om massen te renoveren?

Het is gewoonlijk mogelijk om een bestaande mas te renoveren, wanneer deze zich binnen de grenzen van de finca bevindt. Het is belangrijk om dit te controleren voordat wordt overgegaan tot aankoop. Soms weet namelijk de verkopende partij dit ook niet, omdat het nogal gebruikelijk is in dit gebied dat het gebouw zich buiten het perceel bevindt. Om een mas te kunnen renoveren is er een vergunning nodig en bi sommige renovaties ook een bijbehorend project van een architect.

Wat is precies uw hulp bij woningrenovatie?

Alvarez & Pannekeet begeleidt de klant tijdens het hele proces van een renovatie. Deze begeleiding begint met een bezoek aan de finca/woning met een lokale aannemer waar de (nieuwe) eigenaar zijn wensen voorlegt.

De aannemer adviseert aan de hand van zijn kennis en ervaring en als er een duidelijk beeld is gevormd, stelt de aannemer een prijsopgave op.

Nadat er een akkoord is, vraagt de aannemer de juiste vergunning aan.

Wij werken samen met lokale aannemers, zij die op de hoogte zijn van de regelgeving en het proces van de aanvraag van vergunningen en die in contact staan met andere locale vakmensen zoals architecten, timmermannen, schilders, ijzerbewerkers, etc. Ook bemiddelen wij bij de renovatie van wegen en de levering van bijvoorbeeld water en brandhout.

Tijdens de renovatie is er direct contact tussen de klant en de aannemer via de email. Wij blijven in contact met beide partijen voor als er vragen en/of aanvullingen op de werkzaamheden zijn. Ook sturen wij regelmatig foto´s, zodat de klant de bouw (vanaf thuis) kan volgen.

Er zijn al vele tevreden klanten over het resultaat van hun gerenoveerde huis, mas of weg. Onderstaande link brengt u naar onze FLICKR pagina waar verschillende renovatieprocessen te zien zijn waarbij Alvarez & Pannekeet heeft geassisteerd.

Welke mogelijkheden zijn er tot nieuwbouw op een finca?

Het traject voor nieuwbouw is iets gecompliceerder dan de renovatie van een mas. Er is een minimum oppervlakte nodig, het verschilt per gemeente en in welk gebied het ligt. Bovendien spelen aspecten als afstand vanaf de grens van het perceel, afstand vanaf de weg, afstand vanaf de rivier en vanaf andere huizen een rol. En mogelijk andere aspecten die meespelen op die specifieke lokatie.

Dankzij onze ervaring, contacten en goede relatie met de gemeente kunnen wij achterhalen of het mogelijk iets nieuws op een perceel te bouwen en onder welke voorwaarden.

Over het algemeen gaat de voorkeur van de gemeente uit naar het renoveren van bestaande massen.

Kan er een stacaravan of soortgelijks op een finca worden geplaatst?

Het is in heel Spanje officieel niet toegestaan om een stacaravan of soortgelijks op een finca-rustica te plaatsen. Dit wordt gezien als kamperen, ook al is dit op eigen terrein. En om te kunnen kamperen op eigen terrein is er een vergunning nodig welke drie dagen geldig is. Dit is wat er wordt beschreven in de regelgeving.

In de praktijk is het anders en per gemeente verschilt het hoe zij hiermee omgaan. In Maella wordt het momenteel geaccepteerd, hoewel er wel eens controles zijn en er wordt gevraagd de caravan te verwijderen. Het plaatsen van een stacaravan kan dus alleen onder eigen verantwoordelijkheid.

Wel is het zo dat als er een vergunning is aangevraagd voor de renovatie van een mas, het wordt geaccepteerd om in een stacaravan te verblijven tijdens de verbouw.

Heb ik een vergunning nodig om iets te bouwen op mijn grond?

Ja. Er bestaan verschillende bouwvergunningen voor verschillende type gebouwen. Als u met een aannemer samenwerkt, vraagt de aannemer de vergunning aan. Als u zelf wilt verbouwen, vraagt u de vergunning zelf aan. Voor de mogelijkheden op het gebied van bouwen, raden we aan om een plaatselijke architect te raadplegen.

Hoe is weer in de omgeving?

Het klimaat heeft, binnen zijn mediterrane kenmerken, een continentale tint. Dit betekent relatief lange zomers en korte winters. Tijdens de wintertijd schommelt de temperatuur tussen 0º en 15º C, terwijl dit in de zomer tussen de 25º en 40º C is. De vele uren zon worden zo nu en dan onderbroken door een kleine regenbui. De winters kennen warme periodes en als de mist in de valleien daalt, vormt dit een bijzonder landschap.

Agrarische activiteit is de belangrijkste bron van inkomsten voor de regio. Zo worden er olijven, druiven, amandelen, perziken, nectarines, kersen en vijgen verbouwd. Op particulier niveau, zijn er veel ‘locals’ die beschikken over een eigen groententuin waar ze allerlei soorten groenten verbouwen, veelal op ecologische wijze.

Is het klimaat goed om groente en fruit te verbouwen?

Het is hier een perfecte omgeving, met uitstekende weersomstandigheden om alle soorten groenten te verbouwen. U kunt met water het hele jaar door van de opbrengst van eigen tuin eten. Het klimaat is uitermate geschikt voor druiven en amandel-, olijf-, en perzikbomen. Ook is het mogelijk om appel-, vijgen-, nectarine- en notenbomen te planten. Het landschap is tussen de bergen vlak en dus ideaal om te bewerken.

Wat kan ik doen met de bomen die op mijn terrein staan?

De bomen die hierboven genoemd worden, doen het over het algemeen erg goed in deze omstreken. Niet voor niets wordt hier al jarenlang omzet gemaakt met de verkoop van amandelen, olijven, perziken en druiven. Afhankelijk van de regenval hebben de bomen soms wat extra water nodig om de kwaliteit van de noten en vruchten te verbeteren.

Het is ook mogelijk dat een ander het onderhoud van de bomen op zich neemt. Er zijn boeren die bomen willen onderhouden en het land willen bewerken.

Ook kunt u samenwerken met iemand die ervaring heeft in het onderhoud van een finca, met als doel later zelfstandig de finca te kunnen onderhouden. Zoals bijvoorbeeld het verzamelen van  de olijven, om deze daarna naar de fabriek te brengen, waar er een hoogwaardig kwalitatieve olijfolie van wordt geperst.

Hoe krijg ik gas, water en licht?

Gas:
In Spanje hebben de mensen thuis geen aardgas zoals in Nederland. In Nederland heeft ieder huishouden een gasaansluiting. In Spanje is dat niet mogelijk, dit komt door de afstanden en het landschap. Hier wordt gebruik gemaakt van gasflessen. Er zijn op vele tankstations gasflessen te verkrijgen. Voor de fles betaalt u eenmalig 35 euro. De prijs voor het vullen van de fles wisselt regelmatig, dus hiervan kunnen wij geen prijs vermelden. Voor hen die hun fles willen vervangen voor een volle, kunnen deze ook inwisselen bij de vrachtwagen die hiervoor door het dorp rijdt. In de zomer is dat één keer in de twee weken, in de winter is dat iedere week.

Water:
Sommige finca´s hebben water en anderen niet. Grondstukken die dit niet hebben, zijn vaak voorzien van een waterreservoir (cisterna) of een waterton (deposito). Het is mogelijk om dit reservoir te laten vullen door regenwater, dat wordt opgevangen via het dak en u kunt water uit het dorp halen of het kan naar uw finca worden gebracht.

Het wordt aangegeven in de omschrijving van de finca als een finca is aangesloten op water. De kosten verschillen per gemeente en hangt af van het ¨soort¨ aansluiting er is. Dit wordt gebruikelijk aangegeven in de tekst van de desbetreffende finca.

Licht:
Er zijn verschillende manieren waarop u elektriciteit kunt krijgen. Als een finca dichtbij het reguliere elektriciteitsnet ligt, is het mogelijk om een verbinding tot stand te brengen. Als dit niet mogelijk is, dan kunt u ook energie verkrijgen door middel van alternatieve methoden als zonnepanelen, gasgeneratoren en windturbines. Door de vele uren zon en de wind zijn dit goede alternatieven om energie te verkrijgen.

Wat als ik de taal wil leren spreken?

Een enkeling in de omgeving spreekt Engels. Het is natuurlijk prettig als u wanneer u naar een supermarkt, bakker of restaurant gaat, wat Spaanse woorden kent. Er worden in elk dorp lessen aangeboden. Dit is door de gemeente erg goed geregeld. Twee keer per week zijn er lessen van +/- 2,5 uur. Al snel leert u daar een aantal basiszinnen en kunt u uzelf redelijk redden. Daarbij komt, misschien ziet u ze niet, maar verscholen tussen de bergen en in elk dorp, vind u landgenoten of mensen uit andere landen. Uiteraard minder dan wanneer u naar de Costa Brava gaat, de omgeving van Bajo Aragon heeft mede daardoor haar authenticiteit behouden.

Heeft een finca een adres?

Een finca rustica heeft geen straatnaam, maar de lokatie bestaat uit een ¨poligono¨ nummer en een ¨parcela¨ nummer. Er wordt geen post bezorgd. U kunt daarom eventueel een postvak openen in Caspe of Maella. Een finca urbana daarentegen heeft wel een adres.

Heb ik een kapvergunning nodig om de bomen te verwijderen?

Nee. De bomen op uw eigen land kunt u kappen zonder kapvergunning.

Wat zijn mijn vaste jaarlijkse lasten over mijn grond?

Per hectare is dit ongeveer 4 euro voor de wegenbelasting en 5 euro voor de eigendomsbelasting.

Met welke kosten, bovenop de vraagprijs, moet ik rekening houden? Zoals notariskosten, makelaarskosten, etc.

Notariskosten:
Dit is een bedrag van ongeveer tussen de 200 en 500 euro.

Makelaarskosten:
De makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen.

Impuesto Transmision Patrimonial:
Overdrachtsbelasting: In Aragon is dit 8% van de aankoopsom.

Registratiekosten:
Dit zijn de kosten om de finca op uw naam te zetten, een bedrag tussen de 100 en 500 euro.

Waar kan ik een N.I.E. aanvragen?

Er zijn twee manieren om een N.I.E. aan te vragen. Het ligt aan de situatie welke manier u het beste uitkomt:

  1. U kunt uw N.I.E. aanvragen bij het consulaat van Amsterdam of in Brussel of bij de Spaanse ambassade. Houdt er dan rekening mee dat het enkele weken kan duren voordat u uw N.I.E. ontvangt. De kosten hiervan bedragen +/- 9,50 euro.
  2. U kunt uw N.I.E. aanvragen in Spanje. Dit kan in Zaragoza, een stad ongeveer 130 km vanaf Maella. U ontvangt dan een aanvraagformulier die u kunt invullen. Dit formulier kunt u eventueel ook eerder uitprinten en invullen. U ontvangt het NIE in ongeveer twee weken.

Uit ervaring vernemen wij dat het gemakkelijker is om het NIE in eigen land aan te vragen.

U kunt ook een finca of huis reserveren zonder NIE. We stellen dan samen een reserveringscontract op. Eenmaal terug in Nederland of België, kunt u het NIE aanvragen, zodat u deze kunt meenemen als u terugkeert naar Spanje voor de Notarisafspraak.

Kan ik internet op mijn finca ontvangen?

U kunt met een satelliet, door middel van een schotel, overal in Spanje internet ontvangen. Er zijn ook pakketten waarbij u internet heeft en daarnaast gratis kunt bellen.

Wat is een nota simple en moet ik die aanvragen? 

Een nota simple is een uittreksel van het Spaanse eigendomsregister. Alvarez & Pannekeet vraagt ten alle tijde voor de transactie een nota simple op bij het register. Wij vragen deze op bij het ´Registro de la Propiedad´ (eigendomsregister). Op een nota simple staat o.a. of er schulden rusten of de finca of het huis, op wiens naam het eigendom staat, of een finca of huis aan iemand wordt verhuurd, of het object door de bank is ingenomen en of de belastingen zijn betaald in het verleden. Ook informeren wij bij ´la Comunidad de Regantes´, of een finca of huis water heeft en om te weten of het water betaald is. Vóór de verkoop informeren wij ook de situatie van het eigendom bij het kadaster, bij het gemeentehuis waar het eigendom zich bevindt en bij de notaris.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om belastingen te betalen in Spanje? 

U kunt de belastingen op twee verschillende manieren betalen. U kunt contant betalen en u kunt automatisch laten incasseren. Voor automatische incasso heeft u een Spaans rekeningnummer nodig. De eerste betaling moet contant bij de bank worden betaald, als u daarna via automatische incasso wilt betalen, kunt u dat  aangeven.

Kan ik een bankrekening openen als ik geen Spaans adres heb?

Ja. U kunt een rekening openen zodra u een NIE heeft, de bank vraagt wel om een telefoonnummer en een e-mailadres om de afschriften naar toe te sturen. Neem ook uw paspoort of ID mee.

Welke factoren hebben invloed op de prijs van een finca  

Er zijn verschillende factoren die invloed hebben op de prijs, een aantal voorbeelden hiervan zijn;

  • De locatie
  • De aanwezigheid van water en/of irrigatiesysteem
  • De grootte
  • Emotionele waarde van de verkopende partij
  • De bereikbaarheid
  • De beplanting
  • Staat er een gebouw en wat is de grootte en de staat van dit gebouw?
  • Wel of geen ecologisch certificaat
  • Het geïnvesteerde geld in het eigendom
  • De staat van de boomgaard
  • Persoonlijke financiële situatie van de verkopende partij

Wat houdt het in als een finca of huis ´GERESERVEERD´ is?

Als een finca of huis is gereserveerd, heeft iemand een reserveringscontract ondertekend en is er een aanbetaling gedaan. In een reserveringscontract staan de gegevens van de verkopende partij, de finca of het huis en de koper. Verder staat er ook een einddatum in het contract, de koper is bereid om vóór deze datum de koop af te ronden bij de Notaris. De aanbetaling en de einddatum zijn vastgesteld in overleg met beide partijen.

Woordenlijst

Mas: Dit is een huis gemaakt van natuursteen dat vaak ouder dan honderd jaar oud is. De mas is van oudsher uitsluitend gemaakt van natuurlijke materialen; Natuursteen, een mix van klei, kalk en zand en hout van de pijnbomen, die hier groeien. Een mas is perfect geschikt voor het klimaat hier. In de zomer is het er aangenaam koel en in de winter houdt het de warmte binnen van de houtkachel.

Finca: Dit is een stuk grond.

Finca rustica: Een stuk grond dat buiten de grenzen van het dorp ligt, deze percelen zijn niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet. 

Finca urbana: Een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en recht heeft op water en elektriciteit.

Finca met water: Dit is een finca die is aangesloten op irrigatiewater. Dat kan via het irrigatiekanaal van het dorp of via het waternet dat een finca rustica van water voorziet. Niet alle finca´s zijn aangesloten op water, dit wordt aangegeven in de omschrijving van de finca.

Land dat door regenwater wordt gevoed: Dit houdt in dat het land niet op kunstmatige manier wordt bewaterd, maar afhankelijk is van regenval.

Waterreservoir: Binnen in de mas is er vaak een cisterna te vinden, dit is een betonnen opslag waar het regenwater wordt bewaard. Dit betonnen vierkante reservoir bevindt zich vaak onder de mas, zodat het water koud blijft en kan een capaciteit hebben van 10.000 liter.

Ruïne: Dit is een mas, waar vaak alleen nog de muren van over zijn gebleven (ook te zien op de diverse foto´s van ons aanbod).

NIE: Dit is een fiscaal nummer dat u heeft het nodig om een finca of een huis te kopen, uw belastingopgaaf in te dienen, een bedrijf te starten, een bankrekening te openen en voor bijna alle andere formulieren die u moet invullen.

Nota simple: Dit is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Hieruit blijkt of er meerdere eigenaren zijn en of er schulden en/of erfdienstbaarheid op rusten.

Een stukje geschiedenis…

Tot 1970 werd er in Maella voornamelijk zelfvoorzienend geleefd. De inwoners van Maella ¨maellanos¨ hadden kippen, ezels, paarden en varkens, graan en groentetuinen en deden aan ruilhandel. Tot die tijd waren er geen tractoren en liepen de inwoners van Maella soms 20 kilometer vanaf hun dorpshuis naar de finca. Daar verbleven ze vervolgens weken en soms ook maanden, bijvoorbeeld tijdens de olijvenoogst. Op de finca woonden zij in een ¨mas¨, een eenvoudige verblijfsplaats, die uitsluitend van natuurlijke materialen werd gemaakt. Zo werden de muren van natuursteen en de daken van pijnboomstammen, riet en handgemaakte dakpannen gemaakt. Isolatie en de voegen tussen de stenen werden gemaakt van een mix van water en aarde.

De finca bestond en bestaat vaak nog steeds uit verschillende onderdelen. Eén of meerdere percelen bestonden/bestaan uit de boomgaard, dit waren veelal olijf- en wijngaarden. Eén perceel werd apart gehouden voor het graan, dat werd gebruikt voor het maken van brood, voor de dieren en voor de boeren om op te slapen. En, vaak op een hoger gelegen gedeelte, lag het perceel dat de ¨era¨ wordt genoemd. Daar werd het graan bewerkt en het kaf van het koren gescheiden.

Er veranderde veel voor de maellanos toen rond 1985 de eerste tractoren werden aangeschaft. De lange wandeltochten waren niet meer noodzakelijk en het werk ging sneller. Ook hoefden de mensen niet meer maandenlang op hun finca te verblijven. Daarom werden er na 1960 ook geen nieuwe ¨masen¨ meer gebouwd.

Maar sinds een aantal jaar geleden krijgen de soms wel 500 jaar oude ¨masen¨ weer een nieuw leven. Zo worden de vloeren en de met aarde gemaakte voegen vervangen door bijvoorbeeld cement en worden de woningen voorzien van een keuken en een badkamer. De maellanos gebruiken de ¨masen¨ vandaag de dag als een plek om de dag of het weekend door te brengen met familie en vrienden en voor anderen verandert de mas in een prachtig woon- of vakantieverblijf.

Wat bieden wij aan?

Alvarez & Pannekeet biedt finca rusticas, finca urbanas en casas de pueblo aan. Hieronder leggen we in het kort uit wat dit inhoudt:

Een finca rustica is een stuk grond dat buiten de grenzen van het dorp ligt. Deze percelen zijn vaak niet aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet, wat inhoudt dat u zelf verantwoordelijk bent voor deze voorzieningen, door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen en een reservoir voor het opslaan van regenwater. Wij, als intermediair, kunnen vrijwel al uw vragen hierover beantwoorden en wij kunnen u helpen bij het verwerven van deze voorzieningen. Op de finca rusticas die wij aanbieden staat vaak een mas. De mas kan, na het verkrijgen van een vergunning, gerenoveerd worden. Het verschilt per finca wat de verdere mogelijkheden zijn op het gebied van nieuwbouw en verbouwen. Na het zien van een kadastrale kaart weten we door onze ervaring vaak wat de mogelijkheden zijn, maar voor een second opinion kunt u altijd een plaatselijke architect raadplegen. Soms staat er geen mas op de grond. Afhankelijk van de ligging en de grootte van de grond kan er dan een nieuwe woning worden gebouwd.

Een finca urbana is een stuk grond dat binnen de grenzen van het dorp ligt en in tegenstelling tot een finca rustica zijn deze wel aangesloten op het drinkwater- en elektriciteitsnet of hebben in ieder geval het recht om aangesloten te worden. Het gaat hierbij altijd om kleinere percelen dan bij een finca rustica en de prijs per vierkante meter is hoger.

Een casa de pueblo is een dorpshuis. Van oudsher werd het dorpshuis gebruikt als een boerderij. Er werd in geleefd, er werden dieren gehouden en de werkvoertuigen en werkmaterialen werden er gestald. De meeste dorpshuizen in deze streek hebben daarom dezelfde indeling. Beneden sliepen de ezel, het paard en de varkens en was er plaats voor een tractor. Op de eerste, tweede en soms ook derde verdieping leefde de familie en op de bovenste verdieping werden kippen gehouden. De meeste huizen zijn nog voorzien van allerlei authentieke elementen, zoals de massieve natuurstenen muren, houten steunbalken, granieten trappen en keramische tegelvloeren.

Wat hebben de dorpen te bieden?

De kleine dorpen in de omgeving hebben allerlei winkels, zoals groenteboeren, bakkers, supermarkten, slagers, fietsenwinkels en grotere winkels als doe-het-zelf-zaken en bouwmarkten. Verder zijn er postkantoren, zwembaden, tennisbanen, bioscopen en sportscholen. Er zijn kerken en in Maella is er een 24-uur huisartsenpost. Ieder dorp heeft verscheidene barretjes en restaurants en heeft jaarlijks terugkerende evenementen. In Maella is er bijvoorbeeld een kookwedstrijd ‘Sartané’ en ieder dorp heeft een eigen ‘Fiesta Mayor’, een groot zevendaags zomerevenement met eetgelegenheden, life muziek, kinderactiviteiten, sportwedstrijden, vuurwerk en disco-avonden. En in meerdere dorpen, zoals in Maella, is het mogelijk om Spaanse lessen te volgen, de kosten hiervoor bedragen rond 25 euro per jaar.

Renovaties en Locaties

Ruralpropertyspain.com laat geassisteerde renovaties zien via Flickr en de lokaties van de finca zijn te bekijken op Google Maps:

ALVAREZ & PANNEKEET, S.L.

info@ruralpropertyspain.com
T. 0034 633 714 148