FAQ

FAQ (Foire Aux Questions)
1. Où se trouve votre bureau et comment se déroule la communication?

Notre agence immobilière Alvarez & Pannekeet est située à Maella (Calle Santa Barbara 20), entourée de petits villages authentiques où nous vendons également des propriétés rurales. Chacun d’eux a son centre historique et ses boutiques, restaurants, bars, événements et marchés.

Les plus grandes villes sont situées aux distances suivantes : Caspe (20 km), Gandesa (34 km), Alcañiz (49 km), Tortosa (67 km), Tarragone (112 km), Lleida (114 km), Saragosse (130 km). ) ou Barcelone (190 km).

Il existe de bonnes liaisons de train et de bus depuis et vers les grandes villes. Par exemple, le bus (Hife) relie Maella à Barcelone en 3 heures et demie. Le train (Renfe) voyage par exemple de Caspe à Saragosse en 1 heure et 41 minutes et de Caspe à Barcelone en 3 heures et 24 minutes.

Les aéroports proches de Maella sont:

Reus (a 101 km de Maella) – Il est possible de prendre l’avion pour Reus depuis Londres, Glasgow, Dublín, Cardiff, Francfort, Bruxelles, Amsterdam ou Eindhoven.

Saragosse (130 km de Maella) – Il est possible de prendre l’avion pour Saragosse depuis Londres, Paris, Bruxelles (Charleroi) ou Munich.

Barcelone (à 190 km de Maella) – Il est possible de se rendre à Barcelone depuis Londres, Amsterdam, Bruxelles, Paris, Berlin et toutes les autres grandes villes d’Europe.

2. Quels types de propriétés proposez-vous?

Alvarez & Pannekeet propose des finca rusticas, des finca urbanas et des casas de pueblo. Ci-dessous, nous expliquons brièvement ce que cela signifie:

Une finca rustica est un terrain situé en dehors des limites du village. Ces parcelles ne sont pas raccordées au réseau d’eau potable et d’électricité, ce qui signifie que vous êtes responsable de ces aménagements, avec par exemple des panneaux solaires et un réservoir pour stocker l’eau de pluie. Bien que certaines propriétés soient reliées à l’eau d’irrigation. Nous, en tant qu’intermédiaire, pouvons répondre à toutes vos questions à ce sujet et nous pouvons vous accompagner dans l’acquisition de ces provisions. Il y a souvent un mas sur les finca rusticas que nous proposons. Le mas peut être rénové à tout moment après obtention d’un permis, s’il est situé à l’intérieur de la parcelle ou s’il possède sa propre parcelle. Les possibilités de construction et de rénovation diffèrent selon les propriétés. Après avoir vu un plan cadastral, nous savons normalement quelles sont les possibilités grâce à notre expérience, mais vous pouvez toujours consulter un architecte local pour un deuxième avis. Parfois il n’y a pas de mas sur la propriété. Selon l’emplacement et la taille du terrain, une nouvelle maison peut être construite.

Une finca urbana est un terrain situé à l’intérieur des limites du village et, contrairement à une finca rustica, qui est raccordé au réseau d’eau potable et d’électricité ou qui a au moins le droit d’être raccordé. Ces parcelles sont normalement plus petites que les finca rusticas et le prix au mètre carré est plus élevé.

Une casa de pueblo est une maison de village. La maison du village était traditionnellement utilisée comme ferme. Ils y vivaient, les animaux y étaient gardés et les véhicules de travail et le matériel de travail y étaient garés. La plupart des maisons de village de cette région ont donc la même disposition. En bas, l’âne, le cheval et les cochons dormaient et il y avait de la place pour un tracteur. La famille vivait au premier, au deuxième et parfois au troisième étage et les poules étaient élevées au dernier étage. La plupart des maisons possèdent encore toutes sortes d’éléments authentiques, tels que les murs massifs en pierre naturelle, les poutres en bois, les escaliers en granit et les sols carrelés en céramique.

3. Quels frais, une partie du prix du bien, dois-je prendre en compte ? Tels que les frais de notaire, les frais de courtage, etc.

Frais d’agence:
Les frais d’agence sont inclus dans le prix.

Impôt de Transmission Patrimoniale:
Droits de mutation : en Aragon, c’est 8% du prix d’achat, et en Catalogne, c’est 10% du prix d’achat.

Frais de notaire:
Il s’agit d’un montant compris entre 200 et 1 000 euros dépendant principalement du mode d’immatriculation du bien et du prix de vente.

Frais d’inscription:
Il s’agit des frais d’enregistrement de la finca à votre nom, qui se situent entre 200 et 1 000 euros, selon principalement la manière dont la propriété est enregistrée et le prix de vente.

4. Quelles sont les dépenses annuelles fixes d’un bien immobilier ?

Finca

– Immeuble avec toiture : +/- 60 €
– Taxe foncière par hectare ¨IBI rustico¨ : +/- 5 €
– Taxe de circulation par hectare : +/- 4 €
– Taxe poubelle : +/- 75 €
– Eau d’irrigation :
* ¨Sistema PEBEA¨ +/- 250 € par hectare + plus consommation
* ¨Huerta traditionnelle¨ +/- 80 € par hectare quelle que soit l’utilisation
* ¨Agua de invierno¨ +/- 100 € par hectare quelle que soit l’utilisation

Maison de village:

– Taxe de construction ¨IBI urbano¨ : Entre 50 € et 150 €
– Eau potable et eaux usées : +/- 120 €
– Taxe poubelle : +/- 75 €
– Électricité : minimum 15 € par mois
– Taxe d’eau contaminée : +/- 15 €

5. Qu’est-ce qu’une Nota Simple et dois-je en faire la demande?

Une “Nota Simple” est un document officiel du Registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) concernant une propriété. Alvarez & Pannekeet demande une Nota Simple à la caisse à tout moment avant la transaction. Sur une Nota Simple, il est facile d’indiquer s’il y a une dette sur la finca ou la maison, dont est/sont le(s) propriétaire(s), si la propriété est louée à quelqu’un, si la propriété est reprise par la banque et si le les impôts sont payés dans le passé. Nous vous informons également auprès de ‘La Comunidad de Regantes’, pour savoir si l’eau est payante lorsque la propriété est raccordée à l’eau.

6. Puis-je visiter la ou les finca(s) moi-même?

Normalement, c’est nous qui montrons les fincas et les maisons de ville à nos clients. Nous prenons rendez-vous à l’avance, nous nous rencontrons à notre bureau et nous faisons une bonne sélection de propriétés à montrer en fonction des souhaits et des besoins du client.

Cependant, il est également possible de visiter les fincas par vos propres moyens. Dans ce cas, nous apprécierions que le client nous en informe au préalable, car chaque finca se trouve dans une situation spécifique différente et nous devons confirmer que cela est possible.

Vous pouvez nous envoyer un e-mail avec les propriétés que vous souhaitez consulter. Nous vous enverrons ensuite toutes les informations et coordonnées. Lors de votre visite nous vous contacterons par téléphone ou WhatsApp pour vous guider si nécessaire.

L’expérience montre qu’il est généralement positif que quelqu’un ait déjà visité les fincas, car il a déjà effectué une première phase d’orientation et a appris à connaître un peu la région.

7. Comment fonctionne le processus de réservation de propriété?

Lorsqu’une personne décide d’acheter un bien, nous rédigeons un contrat de réservation qui est signé par l’agent immobilier, l’acheteur et le vendeur. L’acheteur dépose un montant qui fait partie du prix total. Cet acompte s’élève généralement à 10 % du montant total. Ce contrat garantit que l’acte est formalisé chez le notaire et signé par les deux parties dans les trois mois suivants.

8. Est-il possible d’acheter une finca ou une maison à distance?

Vous pouvez acheter une finca ou une maison à distance.

Une procuration notariale signée du pays d’origine de l’acheteur est requise afin que nous, en tant qu’agent immobilier, puissions acheter la propriété en votre nom chez le notaire de Caspe.

Le processus est assez simple. Nous rédigeons la procuration en anglais et en espagnol (elle ne couvre qu’une page) et incluons également une procuration pour obtenir le N.I.E.. Nous envoyons ensuite cette procuration à l’acheteur par email.

L’acheteur contacte son notaire de son pays d’origine et prend rendez-vous pour signer la procuration. Après signature, son notaire se charge d’apposer l’Apostille de La Haye et d’envoyer la procuration par courrier au notaire de Caspe.

Lorsque la procuration est parvenue chez le notaire à Caspe, nous prenons rendez-vous et signons l’acte avec le vendeur.

Lorsqu’un client vient nous rendre visite et décide d’acheter une finca/maison, nous nous rendons souvent chez le notaire de Caspe le lendemain ou la même semaine pour nous donner l’autorisation d’acheter une finca/maison à son nom. La procuration coûte 40 euros chez le notaire de Caspe. L’acheteur économise alors de l’argent car il n’a pas besoin de se déplacer à nouveau en Espagne pour finaliser l’achat chez le notaire. Cela se produit principalement avec les clients qui ont déjà acheté une finca ou une maison chez nous.

9. Pouvez-vous également nous aider à acheter une maison ou une finca, lorsqu’elle ne figure pas dans votre catalogue?

Nous exerçons notre activité d’agent immobilier à Maella depuis 2011 et connaissons de nombreux biens immobiliers dans notre région, il est donc fort possible que nous ayons le bien fiché, même s’il n’apparaît pas dans notre catalogue sur le site.

Vous pouvez nous contacter par téléphone ou envoyer un lien de la maison/finca afin que nous puissions vous informer sur la propriété. Si la maison/finca est vendable, nous pouvons vous aider à l’acheter. Qu’il soit proposé par un particulier ou par un agent immobilier.

10. Quels facteurs affectent le prix d’une propriété?

Il existe plusieurs facteurs qui affectent le prix d’une propriété, en voici quelques exemples:

– L’emplacement
– La présence d’eau et/ou d’un système d’irrigation
– La taille du terrain
– Accessibilité
– La plantation
– L’état du verger
– Valeur émotionnelle du vendeur
– La présence d’un bâtiment ainsi que ses dimensions et son état
– L’argent investi dans le bien par le vendeur
– Situation financière personnelle du vendeur

11. Qu’est-ce qu’un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero)?

Les étrangers qui, en raison de leurs intérêts économiques, professionnels ou sociaux, vont être liés à l’Espagne, doivent se voir munis, à des fins d’identification, d’un numéro personnel, unique et exclusif.

Ce numéro est l’équivalent du numéro DNI de tout Espagnol et est nécessaire pour pouvoir payer les taxes liées à l’achat d’une propriété.

12. Où puis-je demander un NIE?

Il existe trois manières de demander un NIE:

  1. Vous pouvez demander votre NIE auprès de l’ambassade d’Espagne de votre pays. Gardez à l’esprit que cela peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant que vous obteniez un rendez-vous pour demander votre NIE. Le coût est de +/- 10 euros.
  2. Vous pouvez demander votre NIE en nous donnant une procuration ou procureur pour le cabinet d’avocats, nous collaborons avec « Avocats en Espagne ». Ce pouvoir peut être signé le jour même de l’achat de la propriété chez le notaire en Espagne. Il peut également être signé dans votre pays. Dans ce cas, nous préparerions cette formalité pour vous et surveillerions l’ensemble du processus. Le NIE serait obtenu dans environ une semaine. C’est le moyen le plus rapide de l’obtenir. Le coût est de 199 euros. Vous le paierez au cabinet des avocats.
  3. Vous pouvez demander votre NIE en Espagne. Cela peut être fait à la « Oficina de Extranjería ». Vous recevrez un formulaire de candidature que vous pourrez remplir. Ce formulaire peut également être imprimé et complété auparavant. Normalement, vous pouvez récupérer votre N.I.E. dans deux semaines. L’inconvénient dans ce cas est que normalement ils vous donneront rendez-vous pour plusieurs mois.

Pour réserver une maison ou une finca, il n’est pas nécessaire d’avoir un NIE. Cela se fait par un contrat de dépôt (Contrato de Arras) et donc les détails de votre passeport ou de votre pièce d’identité suffisent. Une fois de retour dans votre pays, vous pouvez demander le NIE, de sorte qu’à votre retour en Espagne, vous aurez le NIE pour le rendez-vous chez le notaire. Sinon, vous pouvez l’appliquer le jour même de la signature chez le notaire comme nous l’avons mentionné en donnant une procuration.

13. Est-il obligatoire d’avoir un numéro NIE pour pouvoir acheter une propriété en Espagne?

Malgré le fait que sur tous les forums Internet vous trouverez l’information qu’il est nécessaire et indispensable d’avoir le NIE le jour de la signature de la vente devant notaire, chez nous il y a plus de flexibilité.

Chez nous, il est possible d’acheter la propriété sans N.I.E., si vous donnez procuration sur le même acte pour demander le N.I.E. nombre. Le notaire avec lequel nous travaillons l’accepte car le N.I.E. Il est nécessaire de payer les droits de mutation (Impuesto de Transmisión Patrimonial) et ceux-ci doivent être payés dans le mois suivant la signature chez le notaire.

Le NIE étant généralement obtenu dans la semaine suivant sa signature, il permet de payer les droits de mutation dans le délai imparti.

14. Une finca a-t-elle une adresse?

Une finca a un numéro ¨polígono¨ et un numéro ¨parcela¨, pas de nom de rue. C’est pourquoi le courrier ne sera pas livré sur une propriété rurale. Vous pourrez donc ouvrir une boîte aux lettres au bureau de poste correspondant à la commune où se situe votre finca. S’il y a un bâtiment enregistré sur la finca, il est possible de s’inscrire comme citoyen de la municipalité où se trouve la propriété auprès de la mairie.

Par contre, une maison de village a une adresse, le courrier sera livré et il est également possible de s’inscrire comme citoyen.

15. Est-il possible de vivre en permanence dans une finca?

En raison du dépeuplement des zones rurales en Espagne, les conseils de ces municipalités facilitent généralement l’enregistrement comme habitant, car ils souhaitent avoir plus d’habitants et ainsi recevoir plus de subventions du gouvernement.

Par exemple, à Maella, où nous avons le bureau, il est possible de s’inscrire comme résident de Maella à la mairie lorsqu’il y a un « mas » sur la propriété.

Les installations telles que l’électricité, l’eau et Internet doivent être produites de manière alternative, car le terrain est situé en dehors de la zone urbaine. Ceux qui habitent en dehors de l’agglomération paient la taxe sur les déchets, tout comme les habitants qui habitent en agglomération.

Chaque village a ses propres conditions pour être inscrit en mairie.

16. Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour payer des impôts en Espagne?

Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte bancaire, car il est possible de payer par banque automatiquement, par prélèvement automatique avec votre compte étranger. Si la propriété dispose d’eau et/ou d’électricité, vous aurez besoin d’un compte espagnol pour pouvoir payer ces factures également par prélèvement automatique.
Pour l’achat lui-même, il n’est pas nécessaire d’avoir un compte espagnol.

17. Puis-je ouvrir un compte bancaire si je n’ai pas d’adresse espagnole?

Vous pouvez ouvrir un compte une fois que vous avez un NIE. La banque vous demandera un numéro de téléphone et une adresse e-mail pour envoyer les relevés bancaires. Si vous vous rendez à la banque, veuillez également apporter votre passeport ou votre pièce d’identité.

18. Est-il possible de rénover un mas ?

Il est possible de rénover un bâtiment existant, lorsqu’il est situé dans les limites de la finca ou lorsque le bâtiment possède son propre numéro de parcelle. Il est important de vérifier cela avant d’acheter une propriété. Parfois même le vendeur ne le sait pas car il est assez courant dans cette zone que le bâtiment soit situé sur un « monte » (terrain municipal) ou juste à l’extérieur de la parcelle.

Pour rénover un mas, il faut un permis et, si nécessaire, un projet correspondant d’un architecte.

Le projet d’un architecte n’est requis que lorsqu’une nouvelle toiture doit être posée ou lorsque le mas doit être agrandi. Pour les autres types de rénovations, un permis suffit.

Alvarez & Pannekeet vous assiste dans la demande de permis à la mairie correspondante et tout au long du processus du projet.

19. Quelles sont les possibilités de nouvelle construction sur une finca?

Le processus de construction d’un nouveau bâtiment est normalement un peu plus compliqué que la rénovation d’un «mas». Par exemple, une superficie minimale est requise, elle varie selon la commune et la zone dans laquelle elle se situe. En outre, des aspects tels que la distance par rapport à la limite du terrain, la distance par rapport à la route, la distance par rapport à la rivière et par rapport aux autres maisons jouent un rôle. Et peut-être d’autres aspects qui jouent à cet endroit particulier.

Grâce à notre expérience, nos contacts et nos bonnes relations avec les municipalités, nous pouvons savoir s’il est possible de construire quelque chose de nouveau sur un terrain et dans quelles conditions.

De manière générale, la préférence de la commune va à la rénovation des mas existants.

20. Quelle est exactement votre aide en matière de rénovation de maison?

Alvarez & Pannekeet accompagne le client tout au long du processus de rénovation. Cet accompagnement commence par une visite de la propriété ou de la maison de ville avec un entrepreneur local où le (nouveau) propriétaire soumet ses souhaits. Sur la base de ses connaissances et de son expérience, l’entrepreneur conseille et lorsqu’une image claire se forme, l’entrepreneur prépare un devis. Une fois l’accord conclu, l’entrepreneur demande la licence (permis) appropriée. Si un projet est également nécessaire, l’architecte demande le permis.

Nous travaillons avec des entrepreneurs locaux, ceux qui connaissent la réglementation et le processus de demande de permis et ceux qui sont en contact avec d’autres professionnels locaux tels que les architectes, les menuisiers, les peintres, les ferronniers, etc. Nous intervenons également en tant qu’intermédiaires dans la rénovation des routes. et la fourniture, par exemple, d’eau et de bois de chauffage.

Lors de la rénovation, il y a un contact direct entre le client et l’entrepreneur par e-mail. Nous restons en contact avec les deux parties en cas de questions et/ou d’ajouts en cours. Nous envoyons régulièrement des photos, afin que le client puisse suivre les travaux de rénovation (de chez lui), s’il ne se trouve pas en Espagne.

De nombreux clients sont satisfaits du résultat de leur maison, ferme ou piste rénovée. Le lien ci-dessous vous mènera à notre page FLICKR où vous pourrez voir différents processus de rénovation auxquels Alvarez & Pannekeet a contribué:

VOIR PHOTOS DE RÉNOVATIONS DE CONSTRUCTION

21. Puis-je installer un mobil-home ou similaire sur ma finca?

Il n’existe pas de réglementation claire concernant l’hébergement d’un mobil-home, d’un conteneur, d’une caravane, d’une yourte, etc. Chaque cas est traité de manière unique par la commune où il se situe. Enfin, ce sera toujours votre propre responsabilité si vous placez quelque chose sur votre propriété sans demander de permis.

Dans les communes en général, les gens préfèrent rénover les mas authentiques.

Toutefois, si un permis a été demandé pour la rénovation d’un mas, il est accepté de séjourner en mobil-home pendant la rénovation.

22. Comment puis-je obtenir du gaz, de l’eau et de l’éclairage?

Gaz:

En Espagne, dans les zones rurales, les gens ne disposent pas souvent de gaz naturel (gaz de ville) à la maison comme dans d’autres pays où chaque foyer dispose d’un raccordement au gaz. En Espagne, cela n’est pas possible partout, à cause des distances et du paysage. C’est pourquoi des bouteilles de gaz sont utilisées. Des bouteilles de gaz sont disponibles dans de nombreuses stations-service. Pour la bouteille, vous payez une fois +/- 25 euros. Le prix du gaz change régulièrement, nous ne pouvons donc pas indiquer de prix. Pour ceux qui souhaitent remplacer leur bouteille par une pleine, ils peuvent également l’échanger auprès du camion de livraison de gaz qui sillonne les villages.

Eau:

Certaines propriétés ont un raccordement à l’eau et d’autres non. Les parcelles non raccordées sont souvent équipées d’un réservoir d’eau (citerne) ou d’un réservoir d’eau (dépôt). Il est possible de remplir ce réservoir par l’eau de pluie, qui est collectée via le toit. Vous pouvez également collecter de l’eau au village ou l’apporter à votre finca.

Une autre option consiste à créer un puits. Dans notre région, l’eau a une profondeur d’environ 100 à 200 mètres. Le prix au mètre est d’environ 80 euros. Le permis pour faire un puits est d’environ 800 euros. Le puits a besoin d’une pompe qui fonctionne avec un générateur ou des panneaux solaires.
Il est indiqué dans la description de la finca si une finca est raccordée à l’eau.

Lumière:

Il existe plusieurs façons d’obtenir de l’électricité. Si une finca se trouve à proximité du réseau électrique régulier, il est possible d’établir une connexion. Si cela n’est pas possible, vous pouvez également obtenir de l’énergie par des méthodes alternatives comme les panneaux solaires, les générateurs à essence et les éoliennes. En raison des nombreuses heures d’ensoleillement et du vent, ce sont de bonnes alternatives pour obtenir de l’énergie.

23. Quel temps fait-il dans la région?

Le climat a, au sein de ses caractéristiques méditerranéennes, une tonalité continentale. Cela signifie des hivers et des étés relativement longs. En hiver, les températures varient entre 0º et 15º Celsius, tandis qu’en été, elles oscillent entre 25º et 40º Celsius. Les nombreuses heures d’ensoleillement sont parfois interrompues par de petites précipitations. Les hivers comportent des périodes chaudes, et à mesure que le brouillard s’installe dans les vallées, ce paysage montre une beauté extraordinaire.

L’activité agricole est la principale source de revenus de la région. Les gens cultivent des olives, des amandes, des pêches, des nectarines, des raisins, des cerises et des figues. Au niveau privé, de nombreux habitants possèdent leur propre jardin « huerta » où ils cultivent toutes sortes de légumes, souvent de manière écologique.

24. Le climat est-il propice à la culture de légumes et de fruits?

C’est un environnement parfait, avec d’excellentes conditions climatiques pour cultiver toutes sortes de légumes. Avec de l’eau, vous pouvez cultiver des légumes toute l’année. Le climat est idéal pour la vigne et les amandiers, oliviers et pêchers. Il est également possible de planter des pommiers, des figuiers, des nectariers et des noyers. Le paysage est plat entre les montagnes et donc idéal pour travailler la terre.

25. Que puis-je faire avec le verger?

Les arbres mentionnés ci-dessus se portent généralement très bien dans ces zones. Les villageois gagnent de l’argent depuis des années grâce à la vente de leurs amandes, olives, pêches, raisins et toutes sortes de fruits. En fonction des précipitations, les arbres ont parfois besoin d’un peu d’eau supplémentaire pour améliorer la qualité des noix et des fruits.

Il est également possible que quelqu’un d’autre s’occupe des arbres. Il y a des agriculteurs qui souhaitent entretenir les arbres. Vous pouvez également travailler avec quelqu’un qui a de l’expérience dans l’entretien d’une finca. Dans le but de maintenir la finca de manière indépendante dans quelques années.

Vous n’êtes pas obligé d’élaguer les arbres ni de labourer la terre. Mais si vous souhaitez entretenir le verger, Alvarez & Pannekeet peut vous aider à trouver la bonne personne.

26. Ai-je besoin d’un permis pour abattre les arbres?

Vous n’avez pas besoin de permis pour couper les arbres de votre propre verger. Bien que les pins à l’intérieur ou autour de la parcelle ne puissent pas être coupés.

27. Puis-je recevoir Internet dans une finca?

Vous pouvez recevoir Internet via votre téléphone mobile ou par satellite.

28. Et si je veux apprendre la langue?

Peu de gens parlent anglais dans ce quartier. Bien sûr, c’est bien si vous êtes dans un supermarché, une boulangerie ou un restaurant et que vous connaissez quelques mots espagnols. Des cours sont proposés dans chaque village. Vous apprendrez bientôt quelques phrases de base afin de pouvoir vous gérer raisonnablement. De plus, vous ne les verrez peut-être pas, mais cachés entre les montagnes et dans chaque village, vous trouverez des gens de votre pays ou des gens d’autres pays.

29. Qu’offrent les villages?

Les petits villages de la région disposent de toutes sortes de commerces, comme des primeurs, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries, des magasins de vélos et des magasins plus grands comme des magasins de bricolage et des quincailleries. Il y a aussi des bureaux de poste, des piscines, des courts de tennis, des cinémas et des salles de sport. Il y a des églises et à Maella il y a une station de médecine générale ouverte 24h/24. Chaque village dispose de plusieurs bars et restaurants et d’événements annuels. À Maella, par exemple, il y a un concours de cuisine « Sartané » et chaque village a sa propre « Fiesta Mayor », un grand événement estival de sept jours avec des restaurants, de la musique live, des activités pour les enfants, des compétitions sportives, des feux d’artifice et des soirées disco. Et dans plusieurs villages, comme Maella, il est possible de prendre des cours d’espagnol, pour un prix très raisonnable.

30. Pourriez-vous nous dire quelque chose sur l’histoire de Maella?

Jusqu’en 1970, la vie à Maella était essentiellement autosuffisante. Les habitants de Maella ‘maellanos’ possédaient des poules, des ânes, des chevaux et des cochons, des jardins de céréales et de potagers et faisaient du commerce. Jusqu’alors, il n’y avait pas de tracteurs et les habitants de Maella parcouraient parfois 20 kilomètres à pied depuis leur maison de village jusqu’à la finca. Ils y restaient des semaines et parfois des mois, par exemple pendant la récolte des olives. À la finca, ils vivaient dans un « mas », un lieu de séjour fabriqué exclusivement à partir de matériaux naturels. Les murs étaient en pierre naturelle et les toits en troncs de pin, en roseaux et en tuiles faites à la main. L’isolation et les joints entre les pierres ont été réalisés à partir d’un mélange d’eau et de terre.

La finca se composait de plusieurs parties. Une ou plusieurs parcelles étaient constituées du verger, il s’agissait principalement d’oliviers, d’amandiers et de vignes. Une parcelle était réservée aux céréales qui servaient à faire du pain, aux animaux et au couchage des agriculteurs. Et, souvent à une altitude plus élevée, l’intrigue est appelée « l’époque ». Là, le grain était traité et la balle était séparée du grain.

Beaucoup de choses ont changé pour les « maellanos » lorsque les premiers tracteurs ont été achetés vers 1960. Les longues randonnées à pied n’étaient plus nécessaires et le travail allait plus vite. Les gens n’étaient plus obligés de rester des mois dans leur finca. C’est pourquoi aucune nouvelle « mas » n’a été construite après 1960.

Mais depuis quelques années, les “mases” parfois âgées de 300 ans retrouvent une nouvelle vie. Par exemple, les sols et les joints en terre sont remplacés par du ciment et les maisons sont équipées d’une cuisine et d’une salle de bain. Les ¨maellanos¨ utilisent aujourd’hui les “mases” comme lieu pour passer la journée ou le week-end en famille et entre amis et pour d’autres le mas se transforme en une belle maison.

Glossaire

Mas: Il s’agit d’une maison en pierre naturelle, souvent vieille de plus de 100 ans. Le mas est traditionnellement réalisé exclusivement à partir de matériaux naturels; Pierre naturelle, un mélange d’argile, de chaux et de sable et de bois des pins qui poussent ici. Un mas est parfait pour le climat d’ici. En été, il fait agréablement frais et en hiver, il conserve la chaleur du poêle à bois.

Finca: Il s’agit d’un terrain qui comprend parfois un bâtiment.

Finca rustica: Terrain situé en dehors des limites du village, ces parcelles ne sont normalement pas raccordées au réseau d’eau potable et d’électricité.

Finca urbana: Un terrain situé à l’intérieur des limites du village, toujours raccordé à l’eau et à l’électricité.

Finca avec eau: Il s’agit d’une finca reliée à l’eau d’irrigation. Cela peut se faire via le canal d’irrigation du village ou via le réseau d’eau qui alimente en eau la finca rusticas. Toutes les fincas ne sont pas raccordées à l’eau, cela est indiqué dans la description de la propriété.

Dépôt d’eau: Il existe parfois un dépôt à l’intérieur du mas qui est un réservoir en béton où l’eau de pluie est stockée. Ce réservoir carré en béton est souvent situé sous le mas, l’eau reste donc fraîche. Ils peuvent avoir une capacité de 10 000 litres par exemple.

Ruine: Il s’agit d’un mas dont il ne reste que les murs.

NIE: Il s’agit d’un numéro fiscal que vous devez demander au Service d’Immigration lorsque vous souhaitez acheter une maison ou une finca, c’est votre numéro d’identification en Espagne. Vous aurez également besoin de ce numéro pour soumettre votre déclaration de revenus, démarrer une entreprise, ouvrir un compte bancaire, pour presque tous les autres formulaires que vous devez remplir, ainsi que pour acheter différents articles.

Nota simple: il s’agit d’un extrait du registre foncier espagnol. Cela montre s’il y a plusieurs propriétaires et s’il y a des dettes et/ou des héritages.

Rénovations et Emplacements

Ruralpropertyspain.com montre les rénovations assistées via Flickr et les emplacements de la finca peuvent être consultés sur Google Maps: