Quelles possibilités y a-t-il pour une nouvelle construction sur une finca?

Le processus de construction d’un nouveau bâtiment est normalement un peu plus compliqué que la rénovation d’un “mas”. Par exemple une superficie minimale est exigée, elle varie selon la commune et dans quelle zone elle se situe. De plus, des aspects tels que la distance à la limite de la parcelle, la distance à la route, la distance à la rivière et aux autres maisons jouent un rôle. Et peut-être d’autres aspects qui jouent à cet endroit particulier.

Grâce à notre expérience, nos contacts et nos bonnes relations avec la municipalité, nous pouvons savoir s’il est possible de construire quelque chose de nouveau sur un terrain et à quelles conditions.

En général, la préférence de la municipalité va à la rénovation des “mas” existants.

Un mobil-home ou similaire peut-il être placé sur une finca?

Officiellement, il n’est pas autorisé dans toute l’Espagne de placer un mobil-home ou similaire sur une finca rustica. L’État considère cela comme du camping, même s’il est situé sur sa propre propriété. Et pour pouvoir camper sur une finca, il faut un permis valable trois jours. C’est ce qui est décrit dans le règlement.

Dans la pratique, c’est différent et cela diffère selon la municipalité dans quelle mesure ils sont flexibles avec cela. A Maella, c’est actuellement accepté, bien qu’il y ait parfois des contrôles et qu’on ait demandé aux gens de retirer la caravane. Le placement d’un mobil-home peut donc se faire sous votre seule responsabilité.

Cependant, si une autorisation a été demandée pour la rénovation d’un “mas”, il est accepté de séjourner dans un mobil-home pendant la rénovation.

Ai-je besoin d’un permis pour construire quelque chose sur ma propriété?

Oui. Il existe différents permis de construire pour différents types de rénovations. Si vous travaillez avec un entrepreneur, l’entrepreneur demande la licence. Si vous préférez construire vous-même, vous demanderez vous-même le permis. Pour les possibilités de construction, nous recommandons de consulter un architecte local.

Qu’en est-il de la météo dans la région?

Le climat a, dans ses caractéristiques méditerranéennes, une tonalité continentale. Cela signifie des hivers et des étés relativement longs. En hiver, les températures oscillent entre 0º et 15º Celsius, tandis qu’en été, elles oscillent entre 25º et 40º Celsius. Les nombreuses heures d’ensoleillement sont parfois interrompues par une petite pluie. Les hivers contiennent des périodes chaudes, et comme le brouillard s’installe dans les vallées, ce paysage montre une beauté extraordinaire.

L’activité agricole est la principale source de revenus de la région. Les gens cultivent des olives, des raisins, des amandes, des pêches, des nectarines, des cerises et des figues. Au niveau privé, de nombreux habitants ont leur propre jardin « huerta » où ils cultivent toutes sortes de légumes, souvent de manière écologique.

Le climat est-il propice à la culture de légumes et de fruits?

C’est un environnement parfait, avec d’excellentes conditions climatiques pour cultiver toutes sortes de légumes. Avec de l’eau, vous pouvez faire pousser des légumes tout au long de l’année. Le climat est idéal pour les raisins et les amandiers, oliviers et pêchers. Il est également possible de planter des pommiers, des figuiers, des nectariniers et des noyers. Le paysage est plat entre les montagnes et donc idéal pour travailler avec la terre.

Que puis-je faire avec les arbres de ma propriété?

Les arbres mentionnés ci-dessus se portent généralement très bien dans ces zones. Les villageois gagnent de l’argent depuis des années avec la vente de leurs amandes, olives, pêches, raisins et toutes sortes de fruits. Selon les précipitations, les arbres ont parfois besoin d’un peu d’eau supplémentaire pour améliorer la qualité des noix et des fruits.

Il est également possible que quelqu’un d’autre s’occupe de vos arbres. Il y a des agriculteurs qui souhaitent entretenir les arbres.

Vous pouvez également travailler avec quelqu’un qui a de l’expérience dans l’entretien d’une finca. Dans le but de maintenir la finca de manière indépendante dans quelques années.

Comment puis-je obtenir du gaz, de l’eau et de la lumière?

Gaz:

En Espagne, dans les zones rurales, les gens n’ont pas souvent de gaz naturel (gaz de ville) à la maison comme dans d’autres pays où chaque foyer dispose d’un raccordement au gaz. En Espagne ce n’est pas possible partout, en raison des distances et du paysage. C’est pourquoi des bouteilles de gaz sont utilisées. Des bouteilles de gaz sont disponibles dans de nombreuses stations-service. Pour la bouteille, vous payez une fois +/- 25 euros. Le prix du gaz change régulièrement, nous ne pouvons donc pas indiquer de prix. Pour ceux qui souhaitent remplacer leur bouteille vide par une pleine, ils peuvent l’échanger avec le camion de livraison de gaz qui traverse le village ou aller à la station-service. Pour le camion de livraison de gaz, en été c’est une fois toutes les deux semaines, en hiver c’est toutes les semaines.

Eau:

Certaines propriétés ont une connexion à l’eau et d’autres non. Les parcelles non raccordées sont souvent équipées d’un réservoir d’eau (citerne, cuve ou bassin). Il est possible de remplir ce réservoir par l’eau de pluie, qui est récupérée par le toit. Ou vous pouvez récupérer l’eau du village et l’apporter à votre finca.

Une autre option consiste à faire un puit. Dans notre région, l’eau est à environ 100 mètres de profondeur. Le prix au mètre est d’environ 80 euros. La licence pour faire un puit est d’environ 800 euros. Le puit a besoin d’une pompe, qui fonctionne sur un générateur électrique ou des panneaux solaires.

Il est indiqué dans la description de la finca si une finca est raccordée à l’eau.

Lumière:

Il existe plusieurs façons d’obtenir de l’électricité. Si une finca est proche du réseau électrique régulier, il est possible d’établir une connexion. Si cela n’est pas possible, vous pouvez également obtenir de l’électricité par des méthodes alternatives telles que des panneaux solaires, des éoliennes ou des groupes électrogènes. En raison des nombreuses heures d’ensoleillement et du vent, les panneaux solaires et les éoliennes sont de bonnes alternatives pour obtenir de l’énergie verte.

Et si je veux apprendre la langue?

Seulement quelques personnes parlent Anglais dans cette région. Bien sûr, c’est bien que vous connaissez quelques mots d’espagnols si vous êtes dans un supermarché, une boulangerie ou un restaurant. Des cours sont proposés dans chaque village. C’est très bien organisé par la municipalité. Deux fois par semaine, il y a des leçons d’environ 2,5 heures. Vous apprendrez bientôt quelques phrases de base et vous pourrez vous débrouiller raisonnablement. De plus, vous ne les verrez peut-être pas, mais cachés entre les montagnes et dans chaque village, vous trouverez des gens de votre pays ou des gens d’autres pays.

Une finca a-t-elle une adresse?

Une finca a un numéro ¨poligono¨ et un numéro ¨parcela¨, pas de nom de rue. C’est pourquoi le courrier ne sera pas distribué sur une propriété rurale. Vous pouvez donc ouvrir une boîte aux lettres au bureau de poste correspondant à la commune où se trouve votre finca. S’il y a un bâtiment enregistré sur la finca, il est possible de se faire enregistrer à la mairie, en tant que citoyen de la commune où la propriété est située.

Une maison de village, en revanche, a une adresse, le courrier sera livré et il est également possible de s’inscrire en tant que citoyen.

Ai-je besoin d’un permis pour couper mes arbres?

Non. Vous pouvez décider quoi faire des arbres et si vous le souhaitez, vous pouvez les couper. Seuls les arbres de votre propriété, pas ceux (principalement des pins) qui poussent sur les montagnes entourant la parcelle.

Quelles sont mes charges annuelles fixes sur mon terrain?

 S’il y a un bâtiment avec un toit, les taxes annuelles sont d’environ 60 euros. Par hectare, cela représente environ 4 euros pour la taxe de circulation et 5 euros pour la taxe foncière. S’il y a de l’eau, vous payez un montant fixe par hectare, parfois vous payez également la consommation en fonction du système d’eau. S’il y a de l’électricité, vous payez un montant minimum par mois plus la consommation.

Quels coûts, en plus du prix demandé, dois-je prendre en compte? Tels que les frais de notaire, les frais de courtage, etc.

Frais d’agence:
Les frais d’agence sont inclus dans le prix.

Impuesto Transmission Patrimonial:
Droits de mutation: en Aragon, ils s’élèvent à 8% du prix d’achat; en Catalogne, ils s’élèvent à 10% du prix d’achat.

Frais de notaire :
Il s’agit d’un montant compris entre 200 et 600 euros.

Frais d’inscription:
Ce sont les coûts pour mettre la finca à votre nom, et se situent entre 200 et 600 euros.

Qu’est-ce qu’un numéro NIE?

Les étrangers qui, en raison de leurs intérêts économiques, professionnels ou sociaux, vont être liés à l’Espagne, doivent être munis, à des fins d’identification, d’un numéro personnel, unique et exclusif.

Ce numéro est l’équivalent du numéro DNI de tout Espagnol et est nécessaire pour pouvoir payer les taxes liées à l’achat d’une propriété.

Où puis-je demander un NIE?

Il existe trois façons de demander un NIE (Número d’Identification d’Etrangers): 

1. Vous pouvez demander votre NIE à l’ambassade d’Espagne de votre pays. Gardez à l’esprit qu’il peut s’écouler plusieurs semaines, voir des mois, avant que vous obteniez un rendez-vous pour demander votre NIE Le coût est de +/- 10 euros.
2. Vous pouvez demander votre NIE en nous donnant procuration ou procuration au cabinet d’avocats. Nous collaborons avec «Lawyers in Spain». Ce pouvoir peut être signé le jour même où vous achetez la propriété chez le notaire en Espagne. Il peut également être signé dans votre pays. Dans ce cas, nous préparerons ce pouvoir pour vous et surveillerons l’ensemble du processus. Le NIE serait obtenu en une semaine environ. C’est le moyen le plus rapide de l’obtenir. Le coût est de 199 euros. Vous paierez cela aux avocats avec lesquels nous travaillons.
3. Vous pouvez demander votre NIE en Espagne. Cela peut être fait dans la « Oficina de Extranjería ». Vous y recevrez un formulaire de demande, que vous pourrez remplir. Ce formulaire peut également être imprimé et rempli avant. Ensuite, normalement, vous pourrez recevoir votre N.I.E. en deux semaines. L’ inconvenient dans ce cas, c’est que vous pourrez attendre plusieurs mois pour obtenir votre rendez vous.

Pour réserver une maison ou une finca, il n’est pas nécessaire d’avoir un NIE Cela se fait par un contrat de dépôt et donc les détails de votre passeport ou pièce d’identité suffisent. Une fois de retour dans votre pays, vous pouvez demander le NIE, de sorte que lorsque vous reviendrez en Espagne, vous aurez le NIE pour la nomination du notaire. Sinon, vous pouvez faire la demande de NIE, le jour même de la signature chez le notaire comme nous l’avons mentionné en donnant une procuration.

Est-il obligatoire d’avoir un numéro NIE pour pouvoir acheter une propriété en Espagne?

Malgré le fait que dans tous les forums Internet, vous trouverez les informations qu’il est nécessaire et indispensable d’avoir le NIE le jour de la signature de la vente devant un notaire, chez nous il y a plus de flexibilité.

Dans notre cas, il est possible d’acheter la propriété sans avoir encore le NIE, et sur le même acte, donner des pouvoirs à notre cabinet d’avocats spécialisé, pour obtenir le numéro NIE. Cela est dû au fait que notre notaire l’accepte, puisque le véritable objectif du NIE est de pouvoir régler la taxe de transfert (Impuesto de Transmision Patrimonial) dans un délai d’un mois après la signature devant le notaire.

Parce que le NIE est généralement obtenu dans la semaine suivant la signature, il permet de payer la taxe de transfert dans le délai imparti.

Dans tous les cas le NIE est obtenu sans exception.

Puis-je recevoir internet sur ma finca?

Vous pouvez recevoir internet par satellite ou via une parabole. Il existe également des forfaits avec accès internet qui accompagnent un abonnement de téléphonie mobile.

Qu’est-ce qu’une Nota Simple et dois-je en faire la demande?

Une Nota Simple est un document officiel du registre espagnol de la propriété concernant une propriété. Alvarez & Pannekeet demande une Nota Simple au registre à tout moment avant la transaction. Sur une Nota Simple, il est facile d’indiquer s’il y a une dette sur la finca ou la maison du ou des propriétaire(s), si le bien est loué à quelqu’un, si le bien est repris par la banque et si les impôts sont payés dans le passé. Nous nous informons également à ‘La Comunidad de Regantes’, si une finca ou une maison a de l’eau et pour savoir si l’eau est payée. Avant l’achat, nous collectons également des informations auprès du cadastre de la propriété, de la mairie où se situe la propriété et du notaire.

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour payer des impôts en Espagne?

Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte bancaire, car il est possible de payer par prélèvement automatique avec votre compte bancaire étranger. Si la propriété dispose d’eau et/ou d’électricité, vous aurez besoin d’un compte espagnol pour pouvoir payer ces factures également par prélèvement automatique.

Pour l’achat lui-même, il n’est pas nécessaire d’avoir un compte espagnol.

Puis-je ouvrir un compte bancaire si je n’ai pas d’adresse espagnole?

Oui. Vous pouvez ouvrir un compte une fois que vous avez un NIE. La banque vous demandera un numéro de téléphone et une adresse e-mail pour envoyer les relevés bancaires. Si vous allez à la banque, veuillez apporter votre passeport ou votre carte d’identité.

Quels facteurs affectent le prix d’une propriété?

Il y a plusieurs facteurs qui affectent le prix d’une propriété, dont quelques exemples sont:

– L’emplacement.

– La présence d’eau et/ou de système d’irrigation.

– La superficie.

– L’accessibilité.

– La plantation.

– L’état du verger.

– Y a-t-il un bâtiment et quelle est la taille et l’état de ce bâtiment?

– La propriété a-t-elle un certificat écologique?

– L’argent investi dans la propriété par le vendeur.

– Situation financière personnelle du vendeur.

– La valeur sentimentale du vendeur.

Qu’est-ce que cela signifie si une finca ou une maison est «RÉSERVÉ»?

Si une finca ou une maison est réservée, quelqu’un a signé un contrat de réservation et versé un acompte. Dans un contrat de réservation figurent les coordonnées du vendeur, de la finca ou de la maison et de l’acheteur. De plus, il y a une date de fin dans le contrat; l’acheteur est disposé à finaliser l’achat par le notaire avant cette date. Le dépôt et la date de fin ont été déterminés en consultation avec les deux parties.

Glossaire

Mas: C’est une maison en pierre naturelle, qui a souvent plus de 100 ans. Le “mas” est traditionnellement composé exclusivement de matériaux naturels; Pierre naturelle, mélange d’argile, de chaux et de sable et de bois des pins qui poussent ici. Un “mas” est parfait pour le climat ici. En été, il fait agréablement frais et en hiver, il garde la chaleur à l’intérieur avec un poêle à bois (ou une cheminée).

Finca : C’est un terrain (ferme), qui comprend parfois un bâtiment, parfois non.

Finca rustica : Terrain situé en dehors des limites du village, ces parcelles ne sont pas raccordées au réseau d’eau potable et d’électricité.

Finca urbana: Un terrain situé dans les limites du village et raccordé à l’eau et à l’électricité.
Finca avec eau : Il s’agit d’une finca qui est reliée à l’eau d’irrigation. Cela peut se faire via le canal d’irrigation du village (eau de ville) ou via le réseau d’eau (de rivière) qui alimente certaines fincas rusticas. Toutes les fincas ne sont pas reliées à l’eau, ceci est indiqué dans la description de la propriété.

Dépôt d’eau : Parfois, il y a un dépôt à l’intérieur du mas qui est un réservoir en béton où l’eau de pluie est stockée. Ce réservoir carré en béton est souvent situé sous le mas, ainsi l’eau reste fraîche. Ils peuvent avoir une capacité de 10.000 litres par exemple.

Ruine: C’est un “mas” dont il ne reste que les murs.

NIE: Il s’agit d’un numéro fiscal que vous devez demander au service de l’immigration lorsque vous souhaitez acheter une maison ou une finca, c’est votre numéro d’identification en Espagne. Vous aurez également besoin de ce numéro pour soumettre votre déclaration de revenus, démarrer une entreprise, ouvrir un compte bancaire, pour presque tous les autres formulaires que vous devez remplir, ainsi que pour l’achat de différents articles.

Nota simple: Il s’agit d’un extrait du registre espagnol de la propriété. Cela montre s’il y a plusieurs propriétaires et s’il y a une dette et / ou un héritage.

Un morceau d’histoire de notre village…

Jusqu’en 1970, il y avait principalement une vie autosuffisante à Maella. Les habitants de Maella ‘maellanos‘ possédaient des poules, des ânes, des chevaux et des cochons, des céréales et des potagers et faisaient du commerce. Jusque-là, il n’y avait pas de tracteurs et les habitants de Maella parcouraient parfois 20 kilomètres de leur maison de village jusqu’à la finca. Ils y restaient des semaines et parfois des mois, par exemple lors de la récolte des olives. À la finca, ils vivaient dans un ¨mas¨, un lieu de séjour, fabriqué exclusivement à partir de matériaux naturels. Les murs étaient en pierre naturelle et les toits en troncs de pin, en roseau et en tuiles faites à la main. L’isolation et les joints entre les pierres ont été réalisés à partir d’un mélange d’eau et de terre.

La finca se composait de différentes parties. Une ou plusieurs terrasses constituaient le verger, il s’agissait principalement d’oliviers et de vignes. Une terrasse était réservée à la culture du grain qui servait à faire du pain, aux animaux et au sommeil des fermiers. Et souvent en altitude, (sur la terrasse la plus haute),qu’on appelle « l’èra », là le grain était traité et la paille séparée du grain.
Beaucoup de choses ont changé pour les ¨maellanos¨ lorsque les premiers tracteurs ont été achetés vers 1960. Les longues promenades à pied n’étaient plus nécessaires et les travaux allaient plus vite. Les gens n’avaient plus non plus à rester des mois sur leur finca. C’est pourquoi aucun nouveaux mas n’a été construit après 1960.

Mais depuis quelques années maintenant, les “mas” parfois vieux de 300 ans retrouvent une nouvelle vie. Par exemple, les sols et les joints en terre sont remplacés par du ciment et les maisons sont équipées d’une cuisine et d’une salle de bain. Les ¨maellanos¨ utilisent aujourd’hui les “mas” comme un lieu pour passer la journée ou le week-end avec la famille et les amis et pour d’autres le “mas” se transforme en une belle maison.

Que proposons-nous?

Alvarez & Pannekeet propose des finca rusticas, des finca urbanas et des casas de pueblo. Ci-dessous, nous expliquons brièvement ce que cela signifie:

Une finca rustica est une parcelle de terrain située en dehors des limites du village. Ces parcelles ne sont pas raccordées au réseau d’eau potable et d’électricité, ce qui signifie que vous êtes responsable de ces installations, par exemple avec des panneaux solaires et un réservoir pour stocker l’eau de pluie. Nous, en tant qu’intermédiaire, pouvons répondre à toutes vos questions à ce sujet et nous pouvons vous aider à acquérir ces fournitures. Il y a souvent un “mas” sur les finca rusticas que nous proposons. Le “mas” peut être rénové à tout moment après obtention d’un permis, si le “mas” est situé à l’intérieur de la parcelle, ou a sa propre parcelle. Les possibilités de construction et de rénovation diffèrent selon les biens. Après avoir vu un plan cadastral, nous savons normalement quelles sont les possibilités grâce à notre expérience, mais vous pouvez toujours consulter un architecte local pour un deuxième avis. Parfois il n’y a pas de “mas” sur la propriété. Selon l’emplacement et la taille du terrain, une nouvelle maison peut être construite.

Une finca urbana est un terrain situé dans les limites du village, et contrairement à une finca rustica, elle est raccordée au réseau d’eau potable et d’électricité ou a au moins le droit d’être raccordée. Ces parcelles sont normalement des parcelles plus petites que les finca rusticas et le prix au mètre carré est plus élevé.

Une casa de pueblo est une maison de village. La maison du village était traditionnellement utilisée comme une ferme. Les familles et les animaux y vivaient, les véhicules de travail et le matériel de travail y étaient stockés. La plupart des maisons de village de cette région ont donc la même disposition. En bas l’âne, le cheval et les cochons dormaient et il y avait de la place pour un tracteur. La famille vivait au premier, au deuxième et parfois au troisième étage et les poulets étaient élevés au dernier étage. La plupart des maisons ont encore toutes sortes d’éléments authentiques, tels que les murs massifs en pierre naturelle, les poutres en bois, les escaliers en granit et les sols carrelés en céramique.

Que proposent les villages?

Les petits villages de la région ont toutes sortes de commerces, tels que des épiceries, des boulangers, des supermarchés, des bouchers, des magasins de vélos et des magasins plus grands tels que des magasins de bricolage et des quincailleries. Il y a aussi des bureaux de poste, des piscines, des courts de tennis, des cinémas et des gymnases. Il y a des églises et à Maella il y a une station GP 24h/24. Chaque village a plusieurs bars et restaurants et des événements annuels. À Maella, par exemple, il y a un concours de cuisine «Sartané» et chaque village a sa propre «Fiesta Mayor», un grand événement estival de sept jours avec des restaurants, de la musique live, des activités pour enfants, des compétitions sportives, des feux d’artifice et des soirées disco. Et dans plusieurs villages, comme Maella, il est possible de prendre des cours d’espagnol, le coût est d’environ 30 euros par an.